根據以下資料,黃色部份及紅字位置,未來領展股東選擇以基金(股)代息比較收取現金較化算,因領展回購引致發行基金單位減少,即比例上將來每基金單位分派增多。
回看 領展(823)基金單位人數分析 基金單位相對上市的時候已經減少4%,假設基金分派不變,即每基金單位較當年上市時分派多4.16%。
2020 - 2022 財政年度動用220 億購入物業,即每基金單位分派會相對增加。
如果領展透過融資(借錢)進行回購就要比較小心,需要留意融資借貸利息,如借錢來回購基金以增加將來分派並不是好現象。
回購的資金可透過融資或出售物業獲取。
未來數年散戶最佳策略
1/ 應該選擇以股代息(如有差價,市場購入)保持基金佔比,長遠不會比分薄。
2/ 留意領展回購價,如有閒錢,應考慮回購價位附近增持。
利申,持有領展
(2021-2022年度以股代息,Q1有增持)
參考資料出處
領展(00823 )對上一次放售資產,為2018年底賣出12項香港物業套現120.1億元,由於資產減少影響可供分派收入,2019年11月遂宣布提供酌情分派以作彌補,包括2020/21年度給予酌情分派2.9億元,以及2021/22年度中期酌情分派1.46億元,惟2021/22年度末期分派中已不再提供。
加息對租戶生意影響微
行政總裁王國龍解釋,領展在過去兩個財政年度已動用約220億元展開收購,派息可因此增加,而且2022年度的股息已有不錯增長(撇除酌情分派後全年多派8.2%),故不想再酌情分派;往後若要把資金回饋基金單位持有人,與其一筆過發放酌情分派,進行回購會有更長期的作用,「denominator個底數會縮細」(即分派總額除以縮細了的基金單位數目,可令平均每基金單位分派增加)。
他補充,回購力度會否加大,要根據單位價格的折讓幅度適時作出考慮,回購的資金可透過融資或出售物業獲取。
談及加息,王國龍指出,港元拆息(HIBOR)上升未必會影響分派,因領展有約60%借貸屬定息,息率亦不高,只要有風險管理、控制好資金成本,問題應該不大。
來自 <https://www.ejfq.com/home/tc/news.htm?method=detail&t=company&code=823&title_id=3185612&type=hkejnews§ion=screener&related_news=y
領展 於 2022年7月13日 回購 512,000 基金單位
已發行基金單位佔比例 0.0243 %
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0713/2022071301039_c.pdf