領展 - 安達臣道- 可能買貴咗！

領展（00823  ）今年8月以7.66億元中標觀塘安達臣道對出商業地，樓面呎價約5501元。地政總署公布餘下4份標書的入標價，由7000萬至約4.45億元，樓面呎價介乎503至3195元，領展的中標價較其餘標書高出72.2%至9.9倍。

下一次股東會領展管理層可能需要同股東解釋為何五千多元呎價入標這商業用地？

為什麼價錢和第二標相差這麼遠？

是否有關方面（外判顧問 / 測量師）估算錯誤？

資料來源

領展公告與通函

接納土地投標書 ─ 香港九龍觀塘

3. 地 價

地 價（即 買 方 根 據 土 地 投 標 書 提 交 之 投 標 價 格），由 管 理 人 經 參 考 該 土 地 之 估 值、 該土地所在安達臣道石礦場發展區目前及日後之發展潛力以及香港之物業及租 賃 市 場 之 整 體 前 景 釐 定。地 價 較 估 值 折 讓 約8.8%。 

地政總署

https://www.info.gov.hk/gia/general/202209/30/P2022093000597.htm

地政總署公布觀塘用地投標金額

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　　地政總署於八月三十一日公布一幅位於九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1078號用地，以七億六千六百萬元批予Lucky Spring Developments（HK）Limited（母公司：The Link Holdings Limited），批租期為五十年。地政總署今日（九月三十日）以不具名方式，公布落選投標者的投標金額，由高至低載列如下︰

（一）$444,880,000
（二）$418,800,000
（三）$125,300,000
（四）$70,000,000