置富產業信託（778）

多買置富產業信託(778)幾次 ， 手上的置富，今年最貴嗰轉$6.12 ，最平嗰批$5.23，平均價$5.7324，8月18日，$5.25 收市價計算，帳面損失9.3%。

18-Aug-2023 / Closing Price $5.25.

根據政府統計處8月15日公布香港2023年年中的人口約為750萬，2022年年中比較增加15.2萬人升幅為2.1% 。

人口有增長，整體多咗客仔，只要有賺錢機會，就會有人租鋪，去尖沙咀遊客區睇吓，彌敦道過咗九龍公園多咗幾多間藥房？  

只要搵到食，個人消費會增加，總體吉舖會慢慢減少。

寫字樓供應充裕，再加上在家工作，企業盈利能力減低，大家都喺度縮皮，搬得就搬，中環／金鐘搬落去太古坊，香港現時寫字樓整體空置率15.8%。

另外冠軍產業信託(2778)可分派收入跌12.3% （花園道三號，寫字樓出租率於 2023 年6 月 30 日為 82.2%/租金收益減少 8.99% ;   朗豪坊辦公樓出租率保持在 93.2%/租金收益減少 3.7% ） ; 富豪產業信託(1811) 盈利警告（借貸成本財務費用大幅增加）

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/0818/2023081800222_c.pdf

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2023/0818/2023081801143_c.pdf

銅鑼灣主要地主，希慎興業（14）中期基本溢利10.26億元，按年下跌16.9%，上半年希慎寫字樓組合出租率89％，續租及新出租物業租金有低雙位數字跌幅。

置富商場出租率94.1%，中期分派減少3%，大家都係房地產信託，置富收入減少比例上較細，抗跌能力較好。

假設置富產業信託全年每基金單位分派減少3 ％ ，0.442*97%=0.42874，

唔計筆錢放喺銀行有利息收，如果明年四月中收到估算派息，打和點是現價升1.0215%(未計買賣手續費支出)。

現價計算$5.25 ，派息$0.2236，假設星期一開市購入，32日後收息（.2236/5.25=4.25%  月息)，算盤可以話打得響，$5.25 長線蝕極有限。

另外2022年11月1日置富（778）52周低位$4.719 , 當日恒生指數低位14,858.92

如果星期一再見到$5.23附近，會考慮入多一轉，會放埋一邊，慢慢收息。

https://www.fortunereit.com/tc/ir/highlights.php

資料來源，EJFQ / AASTOCK

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