領展房產基金(00823) [中期/半年度報告]
2022/2023 中期業績 截至2022年9月30日止六個月
🐟🐠上水死得⋯寓意不好，股價可能仲有得跌（純粹講笑）😅
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為基金單位持有人持續創造價值
標題好吸引，如細心計數🧮，領展股東血淚史🤣
• 分派再投資計劃：領展為合資格的基金單位持有人提供以新 基金單位代替分派，以再投資於領展基金單位的選項。就截 至2022年3月31日止的上一財政年度而言，領展按每基金單位 64.36港元之價格發行約400萬個新基金單位，現金分派中有 2.580億港元作再投資。
🧲 上一次股東基金單位＄64.36接貨，10月31號低位見過$46.3，冇人估到美國瘋狂加息，好彩$50樓下有買少少，回頭看都係一頸🩸。
• 基金單位回購：由2022年4月1日至2022年10月7日期間動用 4.081億港元（包括交易成本）以平均60.70港元之價格回購合共 約670萬個基金單位。倘市況及其他監管規定許可，領展將考慮 進一步回購基金單位。
回購平均價相對上平咗5.69% ;（64.36 -60.7)/64.36*100 ; 現價$53附近計算，息率5.7%，即係話最少收一年多利息先補到上次條數🥺
唯一好處回購基金單位數目大於新發行基金單位數目，理論上股東手上基金沒有被攤薄🤪
• 相關投資：領展於2022年9月30日持有的投資級別債券組合為市 值15億港元，平均回報率為3.53%。
領展公布(22-Nov-2022)，發行2027年到期，固定年息率4.5%的有擔保可轉換債券，集資33億元
啊Q精神自我陶醉（33億 - 15億），即係有17億債要比足4.5%利息，事實條數當然唔係咁計（帶定頭盔⛑🪖，唔好插我🧠）😖
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基金單位持有人統計數據
於2022年4月1日，已發行2,110,193,850個基金單位。於回顧期內，新發行4,009,589個基金單位，及已回購並註銷4,758,400個
基金單位。於2022年9月30日，已發行2,109,445,039個基金單位，
雖然實際數目細到睇唔到，但數學上股東權益是冇被分薄。
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權益披露
BlackRock ： 8.45%(受控法團權益)
Citigroup ： 5.27%(受控法團權益) + 5.02% (核准借出代理人) +淡倉0.16%
兩個基金大戶都佔咗領展發行量的18.884% （不計算淡倉）…專業基金分析後的購入比重可以作為參考指標。
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1130/2022113001087_c.pdf
領展分派再投資計劃
領展房地產投資信託基金之分派再投資計劃
以每基金單位155.51港仙現金收取分派；
發行價，相等於基金單位由（及包括）2022年11月25日（星期五） 起連續十個營業日之成交量加權平均收市價折讓3.5%
調返轉頭計數，即係每基金單位分派＄1.6115
$1.5551/(100-3.5) = $1.6115
領展$53.X計算，派息約有5.7%，兩條數加埋有9.2%（5.7+3.5)。
如果仲喺捱緊世界，家米缸仲有米，有其他收入，可以考慮以股代息，作為老散，長線增加在領展基金的佔比，他日需要收錢過活時，數目上可以多 少少💰，
這10個交易日個人希望領展股價較低殘，到時可以收取到多些基金，理論上又慳咗相關交易費用（大部份實物持有）。
唯一考慮，是全數領取還是部份領取以減低碎股？
記憶中，上次好似多咗半手碎股，今次要夾返整齊數量，方便日後計數！
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1130/2022113001129_c.pdf
另外領展暫時領先其他基金，較大機會購入星加坡商場。
今次可能師奶買餸只有$50，燒肉佬唯有斬件細件啲放上枱賣，較上次件五花腩少咗16.67%，成交機會較大😋
LINK REIT TIPPED TO WIN SINGAPORE MALL DEAL AND MORE ASIA REAL ESTATE HEADLINES
Link REIT, Asia’s biggest listed trust, has emerged as the frontrunner to buy a portfolio of assets from Singapore shopping mall owner NTUC Enterprise Co-operative Ltd, multiple sources told Reuters on Monday.
The deal value has been trimmed to about S$2.5 billion ($1.8 billion) from roughly S$3 billion after one more of the Singapore assets was removed from the proposed sale, said two of the sources, who did not wish to be identified due to the confidentiality of the matter.
https://www.mingtiandi.com/real-estate/crelist/link-reit-tipped-to-win-mercatus-malls/
利申：持有領展
（本年平均購入價計算⋯蝕本貨，直頭係核能源潛水艇，深入水底，影都唔見！🤣）
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