太古地產，營運數據Q2

睇👀完，太古地產二零二四年第二季度營運數據，本港商場的零售表現全線惡化，就算可以減息兩次，各降半厘，對太古地產幫助不大，現時整體經濟情況不容樂觀！

唯有 Prepare for the worst and hope for the best.

這一刻，小學🐣陷入痛苦難忍的迷惘心態，預計明年總體投資收入相對今年將會減少，最差情況可能減少約 17%～23 ％。

決定保留現金💰，積極應對，現時手上💰較上年同期增加接近三倍。

太地收租是主菜，香港國內大約各半，收租物業面積計算，香港1,320萬方呎／國內1,060萬方呎／發展中物業1,000萬方呎，租金收入佔比92.2%.  Q2零售銷售額雙位數跌幅，上海太古匯 -19.6%, 成都太古里-17.2%。另外2022年3月宣佈的港幣1,000億元投資計劃已投資咗58%。

業績報告顯示業務面臨巨大挑戰，純利一定下挫，主力的商場收租業務生意淡靜，寫字樓又需要減價留租客。太古廣場寫字樓租金調整幅度 -16% ，租用率97% ，其餘的寫字樓租金調整幅度-9% ~ -10%，商場租用率香港100%，國內寫字樓出租率約97%，但太地未有提供中國內地寫字樓租金調整幅度。

另外恒隆主業也是商場收租佬，上海、天津、武漢開設的恒隆廣場。最值錢應該是上海恒隆廣場，期內租金收入按年減少8%，租戶銷售額更急跌23%。  

租客生意額減少，明年並不樂觀，這一代人開始躺平，少咗人炫富，高消費人士減少。

唔使問黃大仙都估算到下半年高級商場同本地寫字樓的租務表現有可能會差過預期，大環境充滿挑戰，要睇餸食飯（審慎理財）。

最壞情況。   

首先帶定頭盔🪖⛑️，小學🐣，並非專業人士，只能從撞板經驗和大方向去亂Q估計。

小學🐣絕不會不懂裝懂，年報內的一大堆會計數目，背後代表什麽，真係識條鐵。只知道專業會計師（例如：攞冰鹹永倒）會幫忙不說真相，令到大家開心過日子📅。

另類推算，已知減少派息本地地產股。
新鴻基（16）中期股息減少24% ($1.25 → $0.95)
恆隆地產（ 101）中期股息減少33.3% ($0.18 →  $0.12)
長實集團（ 1113 ）末期股息減少12.4 ％  （$1.85 → $1.62)

平均派息減幅 17.99% ($0.59/$3.28)。

先預咗最壞情況，明年太地派息有可能減少17.99% ($1.05*82.01%=$0.8611)

根據太古地產2023年年報，太地已經連續10年派息只有增加，沒有減少。

最實際是每年可以俾返幾多錢我過活？

假設不用賣仔（套現），股價升跌只是帳面數，最好明年派息減少的幅度不影響日常生活，可以天天瞓到自然醒。

如果入不敷支，賣仔又冇人要，小學🐣無學歷，唯有出賣努力去解決生計，最低工資多少少🤏，只要準時出糧，如有任何掃地洗碗／清潔廁所的崗位我立刻開工可…寫字樓，斟茶，遞水，擦鞋那些工種最啱我。

萬一恆指跌倒接近萬二萬三，貴公司如有空缺，大家記得留言通知聲小弟，感激不盡🙏。

太地同恆隆商埸內的廁所，那一間會比較休閒？

如商場人流多，廁所多人幫襯，小學🐣隨時不停洗廁所，到時屙尿都冇時間😅

另一角度，商場生意好，派息增加，股價上升，可以退下火線，不用洗廁所🚽🪠，幫補家計。

如美國減息再多幾次，支強心針有良好反應，收租股股價應該好啲啲！

已經思緒混亂🙄，暫時頭痕兼閉翳😥

（20歲偷的懶，60歲無得退，80歲也在還）

2023年報 － Page13

太古地產2023年報連結。

https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2024/0802/2024080201693_c.pdf

太古地產有限公司二零二四年第二季度營運數據滙報連結。

https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2024/0403/2024040300743_c.pdf

利申：持有上述各股票。