領展2026/2027財年中期分派，每基金單位 為1.2725 港元，繼續提供「以股代息」選項。
https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1112/2026111200186_c.pdf
2026/2027年度中期業績簡報
新聞發佈 : 領展房託每基金單位分派保持穩定 持續推進策略重點
- 除淨日 : 2026年11月24日
- 派發日 : 2026年12月31日
• 派息微升： 派息由去年同期的 1.2688 港元輕微增加 0.29% 至 1.2725 港元。
• 財務概況：總收益下跌 1.6% 至 69.09 億港元，可分派總額微增 0.4% 至 32.95 億港元。
• 回報率與估值： 年化股息率約為 6.13%，基金單位資產淨值（56.99 港元） 27% 折讓。• 回購支持： 擬於下半財年動用 10 億至 20 億港元回購，以支持每單位分派與股價。
各位領展股東要睇吓人工最貴嗰兩位夥計，今次又點樣解釋?
領展主席歐敦勤表示 :
「領展在上半年度表現穩定，再次反映業務基礎穩固。儘管收入下跌，加上利率環境充滿挑戰，我們憑藉嚴謹的成本及資本管理，仍能維持每基金單位分派穩定。核心物業組合部分業務已初現回穩跡象，但我們預期收入仍會輕微下跌，當中包括佔整體物業組合約一半的香港零售業務。」
預期收入仍會輕微下跌 = 即係話嚟緊又要減租(主要係香港物業)!
仍能維持每基金單位分派穩定 - 暫時每人仲有碗飯，但唔會有宵夜。
領展首席財務總裁黃國祥表示：
「在經營環境充滿不確定性的情況下，我們的中期業績反映嚴守財務及營運紀律所帶來的成效。儘管核心市場的租金持續受壓，嚴謹的成本管理及精簡組織架構有助減低對整體業績的影響，並維持每基金單位分派穩定。期內，我們動用約15億元回購基金單位。當有可供運用的資本，而基金單位價格具吸引力時，我們會繼續考慮回購。負債比率維持於健康水平，反映我們繼續重視財務穩健，並致力為基金單位持有人帶來可持續回報。」
租金持續受壓 - 冇得加租之餘，嚟緊續租仲要繼續減租頂住（尤其係佔一半江山嘅香港零售場）。
維持每基金單位分派穩定 - 呢碗飯依然咁大，冇得加餸。總之「餓你唔親，食你唔飽」。
動用約15億元回購基金單位 - 煲湯其實已經唔夠濃（租金少咗），為咗令每人飲落去仲覺夠味，管理層唯有趕走幾個人客（回購註銷單位），靠「少啲人分」嚟夾硬谷高每股派息！
太古地產有限公司 二零二六年第三季度 營運數據滙報
有湯飲都好過冇米粥，如果真係差成咁，我就黑心啲，希望領展再次跌到$36以下，等我去加返一兩碗湯飲吓。
另外以 2.395 億新加坡元（約 14.7 億港元）收購新加坡東福坊（Eastpoint Mall）50.1% 權益的投資。 估計收益率約為 4.5%，貼近新加坡市郊商場 4.1% 至 4.8% 的成交水平。買入價符合市場水平、民生商場抗跌力強，合資模式體現「輕資產管理」的資本效率。但從資本配置效率而言，在領展自身股價估值偏低、股息率超過 6% ，買入 4.5% 回報的物業在短期財務吸引力上仍遜於直接回購股份。
另外出售內地物流資產組合，代價約為11億元人民幣，相對17.01 億元的買入成本大幅縮水。物流業不屬於領展的核心商場與停車場業務，低估值折讓出售，將回籠資金用於回購基金單位或投資亞洲商場，在資本配置上屬於合理止蝕。
利申：持有領展及太古地產。本文僅為個人投資日記，內容錯漏百出，同以往一樣，不構成任何投資建議。
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