估「理」唔到！

小學雞約一年前（2024年7月31日）儲存某報紙的資料，今天剛好是一年後的同一天，當天滙豐和瑞銀對收租及地產股的目標價預測同一年後的股價相差又有幾遠？

真係估「理」唔到！

科技股

今年內銀改變派息政策，一年分開兩次，小學🐥今年一月和二月再不需要食穀種，可以大膽進取少少，因為DeepSeek R1發報，二月決定買返少少科技股，好彩搵到餐午飯，其中部份收益已經捐贈慈善機構。

新鴻基 - 全年派息 $4.95

新鴻基末期息維持$3.7，全年派息 $4.95，今年收新地派息夠過活，近憂解決，遠慮未除！

員工買賣股票

首先戴定頭盔, 個人認為打工仔付出努力所得到的所有獎賞，便是他個人的財產, 他有權選擇如何去使用。

新鴻基 換 中電

沽出存放在中央結算餘下的新鴻基（16）， 所得資金再加少許購入中電（2）

帳面計，今天沽出的新鴻基連派息有18%利潤。

賣早半天收少幾萬😤🤬失敗之作🤪😭

新鴻基

根據以下明報資料，估計今年新盤銷售收益增長7.5%，全年派息應該同往年一樣。

https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20221208/1670436962057/

放寬炒一浸，最後都要睇公司盈利，估計和往年差不多，收咗錢先再算，免得夜長夢多！

中電控股

中電控股今年跌得咁慘，主因只有兩個，美國加息，澳洲業務蝕本。

網上查看澳洲電力批發價較往年高企，Energy Australia 七月至今再沒有發生非正常維護情況（計劃之外）停機而下線，因此不需要在批發市場上購買昂貴電力供應給用戶。

以下是澳洲批發電價資料，批發電價維持高位，來年電費雙位數字加幅，未來收入正面。

https://www.aer.gov.au/wholesale-markets/wholesale-statistics/annual-volume-weighted-average-30-minute-prices-regions

https://www.aer.gov.au/wholesale-markets/wholesale-statistics

Retail electricity prices are expected by rise by 50 per cent over the next two years, dealing households and businesses another cost-of-living blow.

Treasury has assumed in the federal budget that retail power prices will increase by an average of 20 per cent nationally in late 2022, and a further 30 per cent in 2023/24.

https://7news.com.au/politics/aussies-hit-with-another-cost-of-living-blow-as-power-prices-tipped-to-rise-by-50-per-cent-c-8657366

“Next year, using the current market prices, tariffs are going up a minimum 35 per cent,” Alinta Energy chief executive Jeff Dimery told the summit in Sydney, with no disagreement from Origin Energy and EnergyAustralia.

https://www.afr.com/companies/energy/electricity-prices-tipped-to-rise-at-least-35pc-in-2023-20221010-p5boif

根據部份分析員盈利預測，2023應該不差，就算打五折，都有150%增長。

從收息角度，估計下期派息同往年一樣，新鴻基 派中期$1.25：中電 派末期$1.21，約明年三月第三星期收錢，分別要等92及99日，比對之下，中電息口較高，股價落後，所以沽出新鴻基購入中電。

中移動距離除淨時間還有半年，可以多等一會兒才加注，最好梗係$50以下。

中電有絕對轉嫁成本能力，現代社會，冇電不行，夏天開冷氣，冬天開暖氣，電動車增多，戰爭都要先行破壞電力系統，加價主因是能源成本增加，即係冇價講！

另外近日科技公司和各大銀行裁員(裁員即係盤生意唔睇好), 最搵到錢嗰班人冇工做，就算有工做都唔敢亂咁洗錢。

• H＆M表示，為削減成本及提高效率，第四季將裁減全球員工約1,500人
• 惠普計劃未來3年裁減4000至6000名僱員 
• 高盛據報至少裁員400人為明年經濟下行做準備
• 爾街投行縮成本　大摩據報將裁員1600人　涉總人數2%
• 高盛據報為提高股東回報　高層員工花紅池將縮一半
• 摩根士丹利計劃在亞洲裁減50名投資銀行家　主要涉中國行業類團隊
• Amazon據報計劃裁減1萬名僱員　為集團歷來最大規模裁員
• 騰訊及字節跳動計劃新一輪裁員　涉數以千名員工
• Facebook母企據報疑透過架構重組及裁員　冀削減10%成本
• 滙豐據報全球裁減至少200個高級經理職位 15% 高階主管、多數為 COO！
• 波音計劃裁減職位
• 貨運巨頭C.H. Robinson宣布將會裁員約1200人
• Crunchbase News 的統計，美國科技行業已有超過 90,000 名工人因大規模裁員而被解僱。

https://www.forbes.com/sites/brianbushard/2022/12/12/2022-major-layoffs-grow-goldman-sachs-cutting-hundreds-more-jobs-report-says/?sh=4bef42c5269d

https://layoffs.fyi/

https://www.statista.com/statistics/298967/pc-shipments-worldwide-hp-market-share/

2023買多少少穩陣嘢比較安心!

新鴻基 沽 $98.2

 昨天下午約一時，揸緊車，心血來潮，📞「請問新鴻基現價？」

「$98.1 $98.2」

「請幫我排$98.2，沽X股，貨在中央結算戶口，賣出後，再轉貨俾你」

約2分鐘後，電話響，通知賣晒，半小時後登入中央結算，13:45 完成投資者交收指示。

下午高位$99.8，遲半個鐘，可能買到＄99，都係果句「做人唔好咁貪心，留返啲錢俾人賺」！

這批新鴻基三月頭購入，平均價$90.4725， 已收息4.95  ，帳面上每股共進帳$12.6775，前後九個月，有14%利潤，好過定期，先走一半，如果再升多8% ，再走！

過往一年新鴻基主要成交量依次序是$95，$93，$92 ，$90附近，$98以上成交量較少（數量同$87附近差不多）。偏離大眾心目中價位…要有所行動！

• 近日本港樓市太多蝕讓離埸個案，如在港的國內發展商劈價，新鴻基可能好快又跌返落去$90附近。
• 九龍市區太多新樓盤，消化需時。
• 國內生產指數轉弱，出口減少，整體收入減少，搵唔到錢，更少人置業。

沽空比率

同業沽空比率最高，齊齊參與遊戲，幫手沽貨。

升幅相對恆指較高，收錢穩陣啲！

領展 - 衰起上嚟頭頭碰著黑

 公司同人一樣, 衰起上嚟頭頭碰著黑．

• (領展 - 今回見到人哋媽咪叫聲＂百無＂。) 發行33億元可轉換債券，收市挫4.7%，六連跌，包尾藍籌。

領展（00823  ）今年8月以7.66億元中標觀塘安達臣道對出商業地，樓面呎價約5501元

觀塘安達臣道第二幅商業地，新地(00016)成功以2.96億元投得 每方呎樓面地價僅約2,684元，相比較8月底領展的毗鄰同類地皮呎價約5,501元，不足3個月勁跌約51.2%。

領展有入標,  不過唔中, 即係第日要同新鴻基爭生意, 他日落成之後不可以有效控制安達臣道的商戶組合及整體租金水平．

利申, 持有領展及新鴻基．

十一月收息。

11月收恒生，新鴻基，新意網派息

恒生

恒生2022 季息相對2021 季息減少36.36%

 (1.1-0.7)/1.1*100=36.36%

因此已把手上22%恒生轉換到其他回報較好的股票及現金。所以收到的股息金額比以上一年度減少。

新鴻基

扣除新鴻基末期$3.7 股息，2022年購入的新鴻基平均價$85.3，這些價位有得守， 新鴻基持股量較往年增加，因此收到的股息金額比上一年度有所增加，另外近日本港樓市很多蝕讓，發展商入標價又一浪低於一浪，氣氛差，估計明年香港樓市環境不會太好；來年新鴻基波幅可能較大，如高低波幅接近$3， 市場氣氛好可以走少少貨，低位又可以接返少少。

新意網

好少貨，只有數百元息，實物放櫃桶底，不需理會。

新鴻基部份股票在證券行，部份在中央結算，實貨較多。

其中一間證券行代收股息最低收費同銀行一樣$30或股息數額的0.2%，銀行就股息數額的0.25%。

如果隻股票一年派四次息(中電），佢就最少賺咗你$120，小數怕長計！

 

中央結算個人戶口收費是股息總數額的0.12%，沒有最低收費。
https://www.hkex.com.hk/Services/Rules-and-Forms-and-Fees/Fees/Securities-(Hong-Kong)/Clearing-and-Settlement/Operational?sc_lang=zh-HK

實物就一毫子都收到足，如已登記咗派息入數戶口，通常零時一分已經見到條數入咗銀行，最快有錢用，隔多一日信箱會收到入數紙，其餘兩個方法要多等一天。

新鴻基….. 巴黎歐萊雅,你值得擁有！

安慰獎

最近四十日內共買賣新鴻基五次...

第一次, 九月尾購入新鴻基, $89.5可惜買早咗一天, 買遲一天再平少少(馬後砲...)

第二次 (安慰獎,純粹好彩), 施政報告當天, 市場期望樓宇減辣,  上午急升, 高位同17天前買入價有5%升幅, 唔使諗即走 $93.75 , 每股利潤$4.25(以定期17天角度計算超過108厘)．

第三次, 買入價$89.25 , 平過第一次少少 ($0.25)．

第四次, 買入價$86.40,  又平少少．

第五次, 買入價$85.80,  再平少少．

今次均價 $87.15．購入日期10月19號計，30日後收息，如果去到派息當日，冇跌穿這個均價（問題跌幾多，收💰日，17Oct2022）定期計算都幾好！

新鴻基早年跑輸科網股，唯一好處是有息收，今年恆指曾經破萬五，但現時新鴻基一年相對恆指跑贏33.9%，三個月跑贏19.9%，另類龜兔賽跑。

10倍市盈率，0.425市帳率，5.6％收益率…. 巴黎歐萊雅,你值得擁有！

從買樓收租角度（雖然冇回贈  )，新鴻基值得買少少放埋一邊（安枕無憂）。

本年三月份除淨前(收息$1.25）， 曾經分三次不同價錢，不同數量於 $91.45 ， $90.5,  $89.9 購入新鴻基股份．平均價$90.4725

如扣除已收取中期息,  三月份平均成半$89.2225.

另外過往一年相對恆基，新世界，信和，長實….新鴻基表現中規中矩排第三。

這五隻本地地產股，過往一年只有新世界跑輸盈富基金2800。

https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=9&i2=182&i3=13537&i4=3&i5=39&rel=0&d1=2021-11-08

資訊來源

EJFQ

新鴻基地產 (00016) - 業績公告/派息（其他權益）紀錄

郭氏家族出手時間及價錢

盈利預測走勢（向下，希望下次冇減少派息）

息率區間距離中位數負1.7個標準差

綜合損益計算表

債項（現金）／股東權益 17.4%

過往一年圖表

中電 vs 電能 vs 恒生 vs 新鴻基 vs 港鐵

 

以下這幅圖是中電（2），電能（6），恒生（11），新鴻基(16)，港鐵（66）14-Sept-2022  (Friday) 收市價比較…

1/ 52周計，跌得最多是中電 -27.3%，電能 -26.3% ; 其餘三隻跌幅差不多，-18.X%。

2/ 一年相對恆指，中電9.3%，電能 12.3%，恒生22.6%，新鴻基36.1%，地鐵22.4%。

即相對恒生指數如持有有這幾隻股票一年，相對上輸小過盈富基金，過往一個月大跌市之下，恒生和新鴻基也跑贏恆指（10.8% , 9.1%)。

3/ 收市價計算最新股息收益率分別是 5.7%，7.7%，4.3%， 5.4%，3.7%。

4/ 港鐵息率只有3.7%，現時美國10年債息有4％，從這角度港鐵股價應該更弱，但真不明白股價為什麼可以撐得咁耐？會否再跌多＄2？

5/ 新鴻基十一月有$3.7未期息 （7 Nov 2022 除淨），0.4 市帳率，如果除淨前低過＄90可以考慮加注。

利申….2,6,11,16,66 有貨。

https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=63&i2=43&i3=14&i4=9&i5=2638&rel=0&d1=2021-10-15

https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=63&i2=43&i3=14&i4=9&i5=2638&rel=0&d1=2022-09-01

https://hk.investing.com/rates-bonds/u.s.-10-year-bond-yield

新地 （16） 十四鄉項目，商場開始招租。

 近日見報，新鴻基十四鄉商場開始招租，上網找到以下有關資料。

新鴻基十四鄉項目發展單位數量9,500伙， (沙田第一城建有10,642伙，元朗YOHO Town共有8500 伙)。

假設每呎盈利$1000，十四鄉項目盈利有58億利潤，如果盈利有一萬蚊呎，收返$580億利潤，中間落墨，好彩都有$300億利潤。

假設每尺盈利	十四鄉項目整體盈利
$1,000	5,852,700,000
$2,000	11,705,400,000
$3,000	17,558,100,000
$4,000	23,410,800,000
$5,000	29,263,500,000
$6,000	35,116,200,000
$7,000	40,968,900,000
$8,000	46,821,600,000
$9,000	52,674,300,000
$10000	58,527,000,000

其他考慮因素。

昨天收市價計＄92.5，股息收益率5.4%。

一個月平均成交額2.52億。

市將率P/B 0.5。

9月8號公告業績。

市盈率 P/E  10。

日線（14 RSI ) 44，周線 （14 RSI ) 46。

結論....＄90以下就即刻出手買，＄92就要睇定啲先……郭老太出手咁就唔同！

負面因素。

能源價格上升，世界經濟轉差，新鴻基盈利按年預測增長率2023 -0.5%, 2024 +3.8%，分析員買入/ 增持佔比63.6%。

 

利申，有新鴻基。

資料來源

新地（016）西貢十四鄉項目，自2017年以近159億元完成補地價， 成近年最大型補地價項目之一後，新近再接再厲，以約37.2億元完成補地價，連同2017年以補價，即整項目補地價金額逾196.12億，以可建總樓面約585.27萬方呎計，平均每方呎補地價約3,351元。

新地西貢拓住宅王國

新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。

https://m.house730.com/news/23352/%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%81%E5%9B%9B%E9%84%89%E5%B7%A8%E9%A1%8D%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9%E5%85%B1%E8%BF%91200%E5%84%84-%E6%9C%AA%E4%BE%86%E4%BE%9B%E6%87%89%E8%BF%911%E8%90%AC%E4%BC%99/?goindex=true

新地代理租務部總經理周淑雯指出，集團正積極部署多個全新項目，包括位於十四鄉商場、元朗 YOHO Hub基座商場，以及馬灣二期保育項目，預計明年底至2024年初陸續登場，現正招租，其中十四鄉商場部分料最快2024年起分期開幕。

周續稱，配合電子消費券，及一系列休閒「打卡」、消費換領活動，旗下七大商場，包括旺角MOKO新世紀廣場、沙田新城市廣場、HomeSquare、YOHO MALL形點、葵芳新都會廣場、荃灣廣場及大埔新達廣場，7至8月傳統上暑期人流暢旺，營業額更錄得較去年同期增近15%至20%。

周稱，為迎接第二期電子消費券於10月1日發放，七大商場同步推出「好賞．同遊」獻禮活動，包括派發近4000萬元商場購物贈券、星級商戶低至一折獨家禮遇、免費主題景點/娛樂/酒店餐飲體驗，更推出全新「新地賞你禮品卡」，禮品卡可通行於 七大港鐵沿線商場，打造本地消閒地圖，以多重優惠禮遇迎接消費旺季。周又表示，配合活動及新租戶進駐，商場10月人流及生意額有力保持升勢，預期下半年承接節日效應，營業額將有望持續反彈，上升兩至三成。

https://news.mingpao.com/pns/%E9%9B%BB%E5%AD%90%E6%B6%88%E8%B2%BB%E5%88%B8/article/20220830/special/1661795931227

31 Aug 2022
明報

新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 1A及1B期大開紅盤，累售逾1500伙及吸金高近95億元後，部署9月份雙盤齊發，其中天水圍Wetland Seasons Bay 第3期料將率先登場。


項目樓書及現樓示範單位現正製作中，預計9月中推售，價錢將參考Wetland Seasons Bay第1、2期，但因第3期景觀較佳，價錢有很大上升空間。

資料顯示，Wetland Seasons Bay 1期去年9月推出7號價單折實均呎1.59萬元；而該盤2期去年11月推出3號價單折實均呎則為1.5萬元。

雷霆補充，Wetland Seasons Bay 第1、2期去年累售1440伙，套現逾100億元，屬2021年熱賣紅盤。

https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220830/1661842992489/wetland-seasons-bay-3%E6%9C%9F%E6%B6%89384%E4%BC%99%E7%8D%B2%E6%89%B9%E5%85%A5%E4%BC%99%E7%B4%99-9%E6%9C%88%E7%8F%BE%E6%A8%93%E6%8E%A8%E5%94%AE