暫時冇時間寫詳細分析．要遲幾日⋯入完貨先補寫返..
5 Sept 2022 $18.06 * 3000
6 Sept 2022…考慮中
7 Sept 2022….除淨當天可能仲抵買！
做完research,
copy and paste咗啲圖
睇完所有資訊, 有冇興趣?
遲幾日除淨 (07Sept2022)...所以先放上嚟
主要考慮.....
股價$18 左右是否抵買?
7 - Sept 2022 除淨,
6 Oct 2022 收息 $0.32
加息週期,欠街外幾多錢?
(利息支出)
留意沽空量
大股東佔比大，股價長期一個＂悶＂字，只可以純粹買來收息！
有關人士上次買賣時間同價錢
利申, 整體組合上有少量太古地產．
資料來源
高盛:太古地產業績符預期 微降目標續籲買入
2022年8月12日
高盛 太古地產(01972 )
評級：買入
目標價：26.5元 -> 26元 (較前收市價18.8元有38.3%潛在升幅)
太古地產上半年盈利43.2億元，按年急升1.2倍。扣除投資物業估值變動後，基本溢利41.4億元，下跌約8%。高盛發表報告，認為太古地產業績符合預期，更新物業項目及租金假設後，將2022至2024年的每股盈利預測下調5%至1%，目標價由26.5元下調至26元，維持「買入」評級。
高盛指，公司上半年業績符合該行預期，剔除物業重估和一次性出售停車位的收益，核心純利超過36億元；受本港零售和寫字樓收入拖累，租金收入下降3%，部分抵消內地零售收入增長;中期每股派息同比上升3%至0.32港元/股。此外，母公司太古A(00019 )宣布了一項新的股票回購計劃，管理層強調分開兩家公司評估資金需求和分配。
該行表示，太古地產承諾未來10年斥資1000億元擴大投資組合，其中500億元用於內地、300億元用於香港、200億元用於東盟，但懷疑它可能會優先將現金流部署在新項目收購。另相信公司上半年有彈性的業績再次出現，展示了管理和投資組合的強大能力，與其他本港發展商相比，認為積極的資本管理將提供更好的增長前景。
太古地產次季港寫字樓出租率96%
2022年8月3日
太古地產(01972 )公布，今年第二季旗下本港整體辦公樓出租率96%，去年底為97%。
商場方面，太古城中心及東薈城出租率均達100%，太古廣場出租率為96%。上半年太古城中心銷售額跌4.9%，太古廣場及東薈城的銷售額分別跌1.6%及1.8%。
物業買賣方面，香港項目EIGHT STAR STREET預售28個單位，預期將於今年下半年確認。印尼雅加達項目Savyavasa預售22個單位，預期將於2025年確認。
高盛改叫買太古A 最壞時間已過
2022年8月12日
太古坊二期及其他新項目落成，中國香港及內地可能爲太古地産(01972 )未來2-3年的盈利增長加速
https://www.swireproperties.com/en/
50周年
歷史與里程碑
發展及投資項目
https://www.ejfq.com/
https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=5962&i2=9&i3=1&i4=4685&i5=182&rel=0&d1=2018-08-20
https://webb-site.com/dbpub/short.asp?i=5962
仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告，指由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場，同時正值寫字樓傳統租賃淡季，導致香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%，較6月的9.4%略為上升。其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，而九龍東空置率則由12.8%回落至12.6%。
仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此此兩月市況較淡靜。該行相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月見改善。若本地政府完全撤銷隔離措施，預料會為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。
另外，仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝提到，7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅，分別下跌0.1%和0.2%，而尖沙咀租金則微升0.3%。
https://www.jll.com.hk/zh/campaign/hong-kong-property-market-monitor
