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Thursday, July 31, 2025

估「理」唔到！

小學雞約一年前（2024年7月31日）儲存某報紙的資料，今天剛好是一年後的同一天，當天滙豐和瑞銀對收租及地產股的目標價預測同一年後的股價相差又有幾遠？

真係估「理」唔到！

太古地產，營運數據Q2

睇👀完，太古地產二零二四年第二季度營運數據，本港商場的零售表現全線惡化，就算可以減息兩次，各降半厘，對太古地產幫助不大，現時整體經濟情況不容樂觀！

唯有 Prepare for the worst and hope for the best.

太古地產再加一注（$12.36)

落機當晚身體不太累，見太古地產，$12.36 ，好，加多一注。

其實時差關係，可能反應慢咗，思想瘟瘟沌沌，入境大堂見到多位年青貌美的外籍女士，立刻幻想如果自己後生40年，會去同哪一位搭訕？

國泰長途用 A350-1000 眼見坐滿客，落機都排咗好耐先可以scan passport，如果老人癡呆冇發作，希望記得同國泰航空再逐前緣🥰，再拖幾次手仔(買返幾手)，上次同293開心分手已經是20多年前的事😄

機場快餐－太古地產購入（$12.58)

今日黃昏直飛多倫多，早少少到咗機場，全天第一餐，香芒海鮮炒飯（$ 70），配料好鹹。

打開手機，見到太古地產變成太古地慘，AASTOCKS見到大手買賣情況合理，打電話賭白頭片，$ 12.58 入到貨，立即找數，萬一空姐旅途上派白紙鉛筆時也有足夠時間寫低其他資料。

太古地產 - 歷史低 $13.18

昨天太古地產創出歷史低 + 52週新低收市價$13.18，收益率數字上接近8％。

52週新低

太古地產－購入 $13.38

昨天（12-Jun-2024）購入太古地產1972 $13.38，數量是上之前一注的 4倍。

太古地產(01972) - 入$15.88

星期一(18-Sept) $15.88 吸納多少少太古地產（1972）

中銀香港 - 24.4 ／太古地產 - 20.2. 購入

昨天中銀香港 (02388) - $24.4 購入，另再加注太古地產。

太古地產－ HK $19.96 購入

太古地產(1972) - 今天購入，HK$ 19.96.，現時手上平均價$18.229。

太古地產 - 評級 (執人口水尾)

執人口水尾系列…

網上見到以下有關太古地產的正面評級報道，可以作為參考！

個人認為息率同領展相若，下次見$17入一手（三千多元一手），每跌多$0.75 或 $1.0入多50%到100%，總數唔多過二十萬元，長線當儲錢有得諗🤔。

評級日期：2022年11月29日

富瑞:太古地產疫情期跑贏同業續予買入評級

富瑞發表報告，維持太古地產給予「買入」評級，並視之為本港地產股首選，目標價21元。

該行指，太古地產在優質寫字樓市場上具其獨特性，故能夠在新冠疫情影響的下行期間跑贏其他收租股。富瑞認為本港優質寫字樓行情正在走出底部，有關觀點有別於市場普遍認為整體市場供應過剩。

富瑞指，太古地產於內地是領先的商場營運者，掌握到內地正在上升中的中產消費需求。該行予太古地產目標價21元，相當於較每股資產淨產折讓六成，即較過去十年平均低１.3個標準差。

利申: 持有太古地產 <太古地產 1972.....>

Monday, November 14, 2022

太古地產第三季營運數據。

根據太古地產有限公司2022第三季度營運數據滙報，寫字樓租金收入下跌（太古廣場，-18%，太古坊 -3%），零售物業的銷售額下跌（最多-4.3%)，唯一好處是租用率不低，好過丟空冇租收。

太古坊寫字樓對大型公司有一定吸引力🧲，中環區租金昂貴，後勤部門可以前往港島東，一年慳返好多租金。

疫情防控之下，中國內地商場零售額負增長，正常，唯有希望一年後可以慢慢恢復過來，最後可以回復零售額增長。

小股東角度，今時今日咁嘅環境，有租客，有派息，暫時收貨。

附註:

(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金變動的百分率。

(2) 包括康橋大廈、德宏大廈、多盛大廈、林肯大廈、濠豐大廈及電訊盈科中心。

(3) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。

資料來源

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1104/2022110401402_c.pdf

利申，持有太古地產

今年購入最高價和最低價分別是＄18.06 - $16.54

Sunday, September 4, 2022

太古地產 1972.....

暫時冇時間寫詳細分析．要遲幾日⋯入完貨先補寫返..

5 Sept 2022 $18.06 * 3000

6 Sept 2022…考慮中

7 Sept 2022….除淨當天可能仲抵買！

做完research,

copy and paste咗啲圖

睇完所有資訊, 有冇興趣?

遲幾日除淨 (07Sept2022)...所以先放上嚟

主要考慮.....

股價$18 左右是否抵買?

7 - Sept 2022 除淨,

6 Oct 2022 收息 $0.32

加息週期,欠街外幾多錢?

(利息支出)

留意沽空量

大股東佔比大，股價長期一個＂悶＂字，只可以純粹買來收息！

有關人士上次買賣時間同價錢

利申, 整體組合上有少量太古地產．

資料來源

高盛:太古地產業績符預期微降目標續籲買入

2022年8月12日

高盛太古地產(01972 )

評級：買入

目標價：26.5元 -> 26元 (較前收市價18.8元有38.3%潛在升幅)

太古地產上半年盈利43.2億元，按年急升1.2倍。扣除投資物業估值變動後，基本溢利41.4億元，下跌約8%。高盛發表報告，認為太古地產業績符合預期，更新物業項目及租金假設後，將2022至2024年的每股盈利預測下調5%至1%，目標價由26.5元下調至26元，維持「買入」評級。

高盛指，公司上半年業績符合該行預期，剔除物業重估和一次性出售停車位的收益，核心純利超過36億元；受本港零售和寫字樓收入拖累，租金收入下降3%，部分抵消內地零售收入增長;中期每股派息同比上升3%至0.32港元/股。此外，母公司太古A(00019 )宣布了一項新的股票回購計劃，管理層強調分開兩家公司評估資金需求和分配。

該行表示，太古地產承諾未來10年斥資1000億元擴大投資組合，其中500億元用於內地、300億元用於香港、200億元用於東盟，但懷疑它可能會優先將現金流部署在新項目收購。另相信公司上半年有彈性的業績再次出現，展示了管理和投資組合的強大能力，與其他本港發展商相比，認為積極的資本管理將提供更好的增長前景。

太古地產次季港寫字樓出租率96%

2022年8月3日

太古地產(01972 )公布，今年第二季旗下本港整體辦公樓出租率96%，去年底為97%。

商場方面，太古城中心及東薈城出租率均達100%，太古廣場出租率為96%。上半年太古城中心銷售額跌4.9%，太古廣場及東薈城的銷售額分別跌1.6%及1.8%。

物業買賣方面，香港項目EIGHT STAR STREET預售28個單位，預期將於今年下半年確認。印尼雅加達項目Savyavasa預售22個單位，預期將於2025年確認。

高盛改叫買太古A 最壞時間已過

2022年8月12日

太古坊二期及其他新項目落成，中國香港及內地可能爲太古地産(01972 )未來2-3年的盈利增長加速

https://www.swireproperties.com/en/

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