太古地產 － 購入 $13.38

昨天（12-Jun-2024）購入太古地產1972 $13.38，數量是上之前一注的 4倍。

前一注購入價是 $14.4  (3-Jun-2024)。

今次每股入貨價較上次少咗 7.03%。

現時手上1972 股數， 同Q1 2024 比較增加42.37%。

太古地產有限公司二零二四年第一季度營運數據滙報

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2024/0506/2024050602235_c.pdf

太古地產(01972  )公布，Q1 2024，香港辦公樓租用率93%，太古廣場及太古坊租金分別下降17%及13%。

太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉出租率均達100%。Q1，太古廣場購物商場零售銷售額跌1.2%，太古城中心的銷售額跌3.2%，東薈城名店倉的銷售額升6.5%。

內地辦公樓物業方面，中國內地的太古滙辦公樓、頤堤港一座，以及香港興業中心一座及二座租用率，分別為92%、85%及96%。

上市以來有穩定派息，年年略有增加，2023年度派息$1.05，本港寫字樓租金收入減少，太古 2024年第一季香港寫字樓出租率93%，心裏已經預咗明年派息可能減少15 - 20 ％，$13.5 以下加返少少🤏。

2023年報告書

https://ir.swireproperties.com/zh-hk/ir/reports-ar2023.php

太古地產網址

https://www.swireproperties.com/zh-hk/

資料來源  EJFQ

預測巿賬率(0.27 倍)

預測股息率(8.27%)

月線圖，現時股價低過14年前，2012年1月收市價$19.54，多年來最大的成交密集區是$23.3附近，期間出過二次溢利警告，分別是2020年6月15日及2023年12月26日。

(13-Jun-2024)

6 months

3 Years

另外 7-June-2024 遠洋集團(03377  )公布，以總代價40億元(人民幣‧下同)，向中國人壽及太古地產(01972  )出售頤堤港二期項目合共64.79%權益。

交易完成後太古地產於項目公司的股權將由35%升至49.895%，這項目中人壽持有相同百分比，餘下的0.21%股權由北京朝陽區將台鄉政府所持有。

頤堤港二期位於北京市大望京商圈，擬開發為旗艦級商業綜合大廈。

遠洋集團估計，將就出售事項錄得未經審核虧損約17.63億元

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A2%90%E5%A0%A4%E6%B8%AF

該綜合項目包括一個購物商場，樓高25層的甲級辦公樓「頤堤港一座」，以及一間商務酒店「北京東隅」。

「北京東隅」是一家休閒式商務酒店，由貝諾建築設計事務所負責設計，提供369間客房，包括23間套房，設有三間餐廳、酒吧，室內恆溫泳池及健身中心等商務和娛樂設施。

頤堤港購物商場零售樓面總面積約94萬平方呎（8.7萬平方米），內設超過170間商鋪和餐廳，面積達2.6萬平方呎（約2,400平方米）的冬季花園，可直通面積達17萬平方米的戶外公園及兒童樂園。

「頤堤港一座」是樓高23層的甲級辦公樓，租戶包括金融、投資及專業服務公司等多間跨國企業。大廈總樓面面積逾59.5萬平方呎（約5.5萬平方米），可直通頤堤港項目的其他組成部分，包括購物商場及商務酒店北京東隅。

2020年12月18日太古地產和遠洋集團附屬公司投得北京市朝陽區將台鄉酒仙橋路駝房營村之物業，該用地佔地面積共78,300平方米將作為頤堤港擴建部分，該擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，總建築面積393,550平方米(4803732平方呎)，預計總投資額達230億元人民幣。太古地產和遠洋集團將分別持有該擴建項目35%及64.79%的權益。

2024年6月8日遠洋集團出售持有的頤堤港二期64.79%的股權及相關債權給中國人壽、太古地產，交易完成後，中國人壽與太古持有同等比例的股權，遠洋集團則不再擁有目標公司任何權益。