一🐓兩味。

 一雞兩味，一鴨兩食…食到盡…最好啲骨攞埋去煲湯🍲

同一份工作，出兩份糧，收埋股息！

地產及收租股 - 領展以外的選擇。

領展＂五供一＂走唔甩，從地產及收租股分類一看，相對之下領展長期借款股本比率略高，以每次派息派九成計（收入九成給家用，煮飯湊仔，一腳踢，無私己錢洗都好正常）。

領展（823）派息比率92.8%，股息率5.6%，長期借款股本比率27.1%

其實領展之外，仲有冇其他選擇？

長實集團（ 1113）派息比率38.1%，股息率4.4%，長期借貸股本比比率19.5%

新鴻基（ 16 ）派息比率56.1%，股息率4.5%，長期借貸股本比比率18.1%

太古地產（1971）派息比率78%，股息率4.5%，長期借貸股本比率5.5%

信和置業（ 83）派息比率75%，股息率5.5%，長期借貸股本比率0.6 ％

長實，派息比率睇，應該大把錢喺手。

新鴻基，夠大隻三千幾億市值。

太古地產都有未來10年投放一千億元於核心市場業務計劃，如果每年問股東取 50億幫手，就算10年後有大收成，到時我可能已經上咗西天，有福冇命享。

信和接近，冇欠人錢，息率同領展差不多。

我申：以上五隻都有貨。

資料來源：EJFQ

華潤置地 - 沽⋯臨尾食鋪雞糊⋯收錢過年。

前後一天, 袋番幾千,攞個好意頭過年, 冇你咁好氣．

<期指結算日，購入華潤置地，洛陽鉬業，中移動。 ›

前後兩天（25 hours)，超過四厘息。

(35.55 - 33.9) / 33.9 = 4.867%，

如果用年利率計算，簡直係天文數字。

嘉里建設 - 年尾忍唔到手又落注。

2022年，如果話冇輸錢，應該冇說出真相…

也有人贏錢，只是極少數。

我輸錢，爭啲要走佬…PK….

肚餓要食飯，賭仔要賭錢，每次落注之後，腦部分泌安多芬，發夢六合彩頭獎，甜睡到天明。

事實好想戒賭，仲未有膽斬手指戒賭，因為我怕痛！

好啦，去到年尾，又忍唔到手，去遊樂處（又落注）。

今天購入少少嘉里建設(00683)…

要求不高，好過銀行🏦定期便可以接受。

嘉里賣樓有噱頭，大銀碼，回贈一千萬，又有能力，可能「亞洲糖王」郭鶴年 當年幫中國解決糖和外滙問題（資料來自郭鶴年自傳，值得一看），國家要買嘢，梗係首先搵返自己友。

緹外首錄一手成交 4房2.4億沽 成交期8個月 完成交易等條款可獲千萬回贈
https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20221015/s00004/1665765966282

國安公署5億購九龍半山洋房 呎價7萬 經費中央承擔 黎棟國：不涉特區公帑

https://news.mingpao.com/pns/%e8%a6%81%e8%81%9e/article/20221109/s00001/1667931506523

購入...$16.92

5,10,20,50天平均線趨勢向上，已過咗$15附近位置。

債項/股東權益不算太高

基金有持貨

郭氏家族有入貨（$18.377)

購入價$16.92   低過上次回購價（$17.74 - $17.94)

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0905/2022090501547_c.pdf

回購股份已經注銷。

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0916/2022091600598_c.pdf

合景泰富 ＄1.93 購入

合景泰富集團(01813)

12 Dec 沽出 (合景泰富- 沽 $2.53)，隔咗十一日（23 Dec)又$1.96買返少少，

下半年買賣紀錄。

當天收市價。

市帳率只有0.117, 又係預咗盤數好多水份買落去，輸錢是正常，有錢贏是好彩。

再加上以下負面情況，投機心態購入。

• 核數師發出「非標準報告」
• 經常急跌
• 剛剛配股

合景泰富低開逾一成 折讓15%配股(2022年12月19日)

折讓15%配股，股價裂口低開10.2%，造2.12元，成交有4.8億元。

集團以先舊後新方式配售2.35億股股份，佔擴大後股本約6.87%；每股配售價2.01元，較上周五收市價2.36元折讓14.83%，集資4.72億元。

公司擬將有關所得款項淨額約4.67億元用於現有債務的再融資及一般企業用途。

正面啲睇，內房養活好多人，產業鏈牽連很大，來年中國要主力催谷內循環，高位計算都跌咗咁多，買少少問題不大，輸極有限，放埋一邊兩三年，隨時收多50%。

市帳率

盈利預測

新鴻基 沽 $98.2

 昨天下午約一時，揸緊車，心血來潮，📞「請問新鴻基現價？」

「$98.1 $98.2」

「請幫我排$98.2，沽X股，貨在中央結算戶口，賣出後，再轉貨俾你」

約2分鐘後，電話響，通知賣晒，半小時後登入中央結算，13:45 完成投資者交收指示。

下午高位$99.8，遲半個鐘，可能買到＄99，都係果句「做人唔好咁貪心，留返啲錢俾人賺」！

這批新鴻基三月頭購入，平均價$90.4725， 已收息4.95  ，帳面上每股共進帳$12.6775，前後九個月，有14%利潤，好過定期，先走一半，如果再升多8% ，再走！

過往一年新鴻基主要成交量依次序是$95，$93，$92 ，$90附近，$98以上成交量較少（數量同$87附近差不多）。偏離大眾心目中價位…要有所行動！

• 近日本港樓市太多蝕讓離埸個案，如在港的國內發展商劈價，新鴻基可能好快又跌返落去$90附近。
• 九龍市區太多新樓盤，消化需時。
• 國內生產指數轉弱，出口減少，整體收入減少，搵唔到錢，更少人置業。

沽空比率

同業沽空比率最高，齊齊參與遊戲，幫手沽貨。

升幅相對恆指較高，收錢穩陣啲！

太古地產 - 評級 (執人口水尾)

執人口水尾系列…

網上見到以下有關太古地產的正面評級報道，可以作為參考！

個人認為息率同領展相若，下次見$17入一手（三千多元一手），每跌多$0.75 或 $1.0入多50%到100%，總數唔多過二十萬元，長線當儲錢有得諗🤔。

評級日期：2022年11月29日

富瑞:太古地產疫情期跑贏同業 續予買入評級

富瑞發表報告，維持太古地產給予「買入」評級，並視之為本港地產股首選，目標價21元。

該行指，太古地產在優質寫字樓市場上具其獨特性，故能夠在新冠疫情影響的下行期間跑贏其他收租股。富瑞認為本港優質寫字樓行情正在走出底部，有關觀點有別於市場普遍認為整體市場供應過剩。

富瑞指，太古地產於內地是領先的商場營運者，掌握到內地正在上升中的中產消費需求。該行予太古地產目標價21元，相當於較每股資產淨產折讓六成，即較過去十年平均低１.3個標準差。

利申: 持有太古地產  <太古地產 1972.....>

太古地產 第三季營運數據。

根據太古地產有限公司2022第三季度營運數據滙報，寫字樓租金收入下跌（太古廣場，-18%，太古坊 -3%），零售物業的銷售額下跌（最多-4.3%)，唯一好處是租用率不低，好過丟空冇租收。

太古坊寫字樓對大型公司有一定吸引力🧲，中環區租金昂貴，後勤部門可以前往港島東，一年慳返好多租金。

疫情防控之下，中國內地商場零售額負增長，正常，唯有希望一年後可以慢慢恢復過來，最後可以回復零售額增長。

小股東角度，今時今日咁嘅環境，有租客，有派息，暫時收貨。

附註:

(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金變動的百分率。

(2) 包括康橋大廈、德宏大廈、多盛大廈、林肯大廈、濠豐大廈及電訊盈科中心。

(3) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。

資料來源

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1104/2022110401402_c.pdf

利申，持有太古地產

今年購入最高價和最低價分別是 ＄18.06 - $16.54

太古地產 1972.....

暫時冇時間寫詳細分析．要遲幾日⋯入完貨先補寫返..

5 Sept 2022 $18.06 * 3000

6 Sept 2022…考慮中

7  Sept 2022….除淨當天可能仲抵買！

 做完research,

copy and paste咗啲圖

睇完所有資訊, 有冇興趣?

遲幾日除淨 (07Sept2022)...所以先放上嚟

主要考慮.....

股價$18  左右是否抵買?

7  -  Sept 2022  除淨, 

6 Oct 2022  收息 $0.32

加息週期,欠街外幾多錢?

(利息支出)

留意沽空量

大股東佔比大，股價長期一個＂悶＂字，只可以純粹買來收息！

有關人士上次買賣時間同價錢

利申, 整體組合上有少量太古地產．

資料來源

高盛:太古地產業績符預期 微降目標續籲買入

 

2022年8月12日

高盛  太古地產(01972  )

評級：買入

目標價：26.5元 -> 26元 (較前收市價18.8元有38.3%潛在升幅)

太古地產上半年盈利43.2億元，按年急升1.2倍。扣除投資物業估值變動後，基本溢利41.4億元，下跌約8%。高盛發表報告，認為太古地產業績符合預期，更新物業項目及租金假設後，將2022至2024年的每股盈利預測下調5%至1%，目標價由26.5元下調至26元，維持「買入」評級。

高盛指，公司上半年業績符合該行預期，剔除物業重估和一次性出售停車位的收益，核心純利超過36億元；受本港零售和寫字樓收入拖累，租金收入下降3%，部分抵消內地零售收入增長;中期每股派息同比上升3%至0.32港元/股。此外，母公司太古A(00019  )宣布了一項新的股票回購計劃，管理層強調分開兩家公司評估資金需求和分配。

該行表示，太古地產承諾未來10年斥資1000億元擴大投資組合，其中500億元用於內地、300億元用於香港、200億元用於東盟，但懷疑它可能會優先將現金流部署在新項目收購。另相信公司上半年有彈性的業績再次出現，展示了管理和投資組合的強大能力，與其他本港發展商相比，認為積極的資本管理將提供更好的增長前景。

太古地產次季港寫字樓出租率96%

 

2022年8月3日

太古地產(01972  )公布，今年第二季旗下本港整體辦公樓出租率96%，去年底為97%。

商場方面，太古城中心及東薈城出租率均達100%，太古廣場出租率為96%。上半年太古城中心銷售額跌4.9%，太古廣場及東薈城的銷售額分別跌1.6%及1.8%。

物業買賣方面，香港項目EIGHT STAR STREET預售28個單位，預期將於今年下半年確認。印尼雅加達項目Savyavasa預售22個單位，預期將於2025年確認。

高盛改叫買太古A 最壞時間已過

2022年8月12日

太古坊二期及其他新項目落成，中國香港及內地可能爲太古地産(01972  )未來2-3年的盈利增長加速

https://www.swireproperties.com/en/

50周年

歷史與里程碑

發展及投資項目

https://www.ejfq.com/

http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/company-fundamental/financial-ratios?symbol=01972

http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/stock-short-selling-ratio.aspx?symbol=01972

http://www.aastocks.com/tc/stocks/analysis/dividend.aspx?symbol=01972

https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=5962&i2=9&i3=1&i4=4685&i5=182&rel=0&d1=2018-08-20

https://webb-site.com/dbpub/short.asp?i=5962

仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告，指由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場，同時正值寫字樓傳統租賃淡季，導致香港整體甲級寫字樓空置率升至9.6%，較6月的9.4%略為上升。其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，而九龍東空置率則由12.8%回落至12.6%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此此兩月市況較淡靜。該行相信寫字樓市場的租賃交投將會在未來幾個月見改善。若本地政府完全撤銷隔離措施，預料會為寫字樓租賃市場帶來突破性需求。

另外，仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝提到，7月整體甲級寫字樓租金按月進一步下跌0.1%。主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅，分別下跌0.1%和0.2%，而尖沙咀租金則微升0.3%。

https://www.jll.com.hk/zh/campaign/hong-kong-property-market-monitor