太古地產(1972) - 中期基本溢利增11% 息增至37仙

根據太古地產二零二六年第二季度營運數據，香港辦公樓市場正面臨租金下調壓力，但整體出租率保持彈性；中國內地零售物業銷售額則錄得顯著增長；同時有多個發展中項目正按計劃推進。

https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/0731/2026073101556_c.pdf

太古地產中期基本溢利增11% 息增至37仙 - 上年同期派息35仙

https://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/0806/2026080600228_c.pdf

一、 香港辦公樓：減租與出租率表現香港整體辦公樓出租率達 92%（若計入太古坊二座及太古廣場六座則為 90%）。雖然維持高出租率，但新簽或續約租金均面臨雙位數下調。數據顯示，受市況影響，租金調幅顯著承壓，其中太古坊（整體）及其他太古坊辦公樓租金分別下調 16% 和 17%，太古廣場則錄得 14% 跌幅，儘管出租率維持在 90% 至 98% 的水平。

中區商廈「僧多粥少」的困局

近年港島中核心區迎來歷史性的商廈落成高峰，包括長江集團中心二期及 The Henderson 等全新超甲級地標相繼入市（僧多）。然而，在全球經濟重組下，市場上動輒需要數萬甚至十萬呎的大面積租戶卻大幅減少（粥少）。在這個極度競爭的環境下，「減租留客」不再是選擇，而是唯一生存之道。太古地產深諳此道，寧願在最新一季報告中錄得 -14% 的負續租租金調幅，也要用具競爭力的價格與長約，將德勤、東方匯理等超級大客死死綁定在太古廣場。這種「以價換量」的防守策略，成功在群雄並起的中區市場中，為自己築起了一道牢固的護城河。

最關鍵的原因是近年成功拉攏了三家國際頂級機構 (德勤中國 (Deloitte) ; 東方匯理銀行 (Crédit Agricole CIB) ;中信里昂證券 (CLSA) )，願意與太古簽下長達 10 年的超長租約，成為整個太古廣場的「定海神針」。減租留客策略上好過重新搵租客; 

領展九龍灣「海濱匯」（The Quayside）走咗個大客都唔知幾時搵得返下一個? 租金要減幾多？

2028 年下半年將會失去超級大租客摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）。新鴻基成功搶客，小摩把東九龍辦事處整體升級搬遷至西九文化區的全新地標——藝術廣場大樓。

二、 中國內地：零售物業銷售額增幅內地零售商場表現強勁，出租率基本維持在 98% 至 100% 的極高水平，多個旗艦項零售銷售額錄得顯著增長。

上海興業太古滙銷售額飆升 82.2%，北京三里屯太古里增長 63.2%。成都太古里 (+13.8%)、上海前灘太古里 (+13.9%) 及廣州太古滙 (+9.3%) 同期錄得穩定成長。新項目如廣州聚龍灣太古里一期出租率達 76%。

高銷售額增幅會否因為上年的基數很低？
(國內整體經濟環境，並不是好到上天)

三、 發展中與買賣物業項目進度集團有序推進中港及海外的發展中項目。

1. 中國內地在建投資物業多個項目

如前灘太古里/廣場、陸家嘴太古源、三亞太古里及北京太古坊預計在 2026 年起落成，而西安/廣州聚龍灣太古里則規劃於 2027 年投產。

2.  本地及海外買賣物業進度

香港海德園一、二期已獲佔用許可證，預計 2026 年交樓，一期預售 352 單位。上海天御、天匯、源邸預期 2026 年底交付，銷售狀況理想。

海外項目（曼谷及邁阿密）則有序推進中。

內地住宅逆市吸金 - 位於上海浦東的「陸家嘴太古源．源邸」住宅項目，其最新壓軸批次的平均售價達每平方米約人民幣 191,800 元（折合約每平方呎人民幣 19,100 元），創下上海 2026 年全新入市住宅項目的均價新高。 

太古地產持有「陸家嘴太古源」（包括住宅部分「源邸」）40% 的權益 /共同投資、合作發展的濱江世界級綜合地標。其餘 60% 權益由陸家嘴集團持有。

如果小學🐣係上海人，又有幾億身家，一定會幫襯太古入返個單位。

最細單位180平。總價約 3,450 萬元人幣，手上的太古地產都唔夠買單位裏面個工人房!

黃埔江邊，永無遮擋。

這個景色，有買貴，冇買錯，錯在我冇錢買!

建築面積 338平方

建築面積 278平方

https://biznews.sohu.com/a/1017877557_122133727

利申: 持有太古地產