新地 （16） 十四鄉項目，商場開始招租。

 近日見報，新鴻基十四鄉商場開始招租，上網找到以下有關資料。

新鴻基十四鄉項目發展單位數量9,500伙， (沙田第一城建有10,642伙，元朗YOHO Town共有8500 伙)。

假設每呎盈利$1000，十四鄉項目盈利有58億利潤，如果盈利有一萬蚊呎，收返$580億利潤，中間落墨，好彩都有$300億利潤。

假設每尺盈利	十四鄉項目整體盈利
$1,000	5,852,700,000
$2,000	11,705,400,000
$3,000	17,558,100,000
$4,000	23,410,800,000
$5,000	29,263,500,000
$6,000	35,116,200,000
$7,000	40,968,900,000
$8,000	46,821,600,000
$9,000	52,674,300,000
$10000	58,527,000,000

其他考慮因素。

昨天收市價計＄92.5，股息收益率5.4%。

一個月平均成交額2.52億。

市將率P/B 0.5。

9月8號公告業績。

市盈率 P/E  10。

日線（14 RSI ) 44，周線 （14 RSI ) 46。

結論....＄90以下就即刻出手買，＄92就要睇定啲先……郭老太出手咁就唔同！

負面因素。

能源價格上升，世界經濟轉差，新鴻基盈利按年預測增長率2023 -0.5%, 2024 +3.8%，分析員買入/ 增持佔比63.6%。

 

利申，有新鴻基。

資料來源

新地（016）西貢十四鄉項目，自2017年以近159億元完成補地價， 成近年最大型補地價項目之一後，新近再接再厲，以約37.2億元完成補地價，連同2017年以補價，即整項目補地價金額逾196.12億，以可建總樓面約585.27萬方呎計，平均每方呎補地價約3,351元。

新地西貢拓住宅王國

新地除了在元朗持有大量土地儲備，發展成住宅王國外，西貢十四鄉相信是下一個新界東面住宅重鎮。集團持有的西貢十四鄉項目，增建部份涉及可建樓面約87.61萬元方呎，有市場消息指，有關樓面已獲批補地價約37.2億元，連同集團2017年以近159億元補地價，整項目以逾196.2億元完成補地價，發展單位數量由原定5,000伙大增至9,500伙，規模貼近沙田第一城。若以新增獲批補地價總樓面計，每方呎樓面補地價約4,245元，較4年前高約33%。

https://m.house730.com/news/23352/%E6%96%B0%E5%9C%B0%E5%8D%81%E5%9B%9B%E9%84%89%E5%B7%A8%E9%A1%8D%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9%E5%85%B1%E8%BF%91200%E5%84%84-%E6%9C%AA%E4%BE%86%E4%BE%9B%E6%87%89%E8%BF%911%E8%90%AC%E4%BC%99/?goindex=true

新地代理租務部總經理周淑雯指出，集團正積極部署多個全新項目，包括位於十四鄉商場、元朗 YOHO Hub基座商場，以及馬灣二期保育項目，預計明年底至2024年初陸續登場，現正招租，其中十四鄉商場部分料最快2024年起分期開幕。

周續稱，配合電子消費券，及一系列休閒「打卡」、消費換領活動，旗下七大商場，包括旺角MOKO新世紀廣場、沙田新城市廣場、HomeSquare、YOHO MALL形點、葵芳新都會廣場、荃灣廣場及大埔新達廣場，7至8月傳統上暑期人流暢旺，營業額更錄得較去年同期增近15%至20%。

周稱，為迎接第二期電子消費券於10月1日發放，七大商場同步推出「好賞．同遊」獻禮活動，包括派發近4000萬元商場購物贈券、星級商戶低至一折獨家禮遇、免費主題景點/娛樂/酒店餐飲體驗，更推出全新「新地賞你禮品卡」，禮品卡可通行於 七大港鐵沿線商場，打造本地消閒地圖，以多重優惠禮遇迎接消費旺季。周又表示，配合活動及新租戶進駐，商場10月人流及生意額有力保持升勢，預期下半年承接節日效應，營業額將有望持續反彈，上升兩至三成。

https://news.mingpao.com/pns/%E9%9B%BB%E5%AD%90%E6%B6%88%E8%B2%BB%E5%88%B8/article/20220830/special/1661795931227

31 Aug 2022
明報

新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 1A及1B期大開紅盤，累售逾1500伙及吸金高近95億元後，部署9月份雙盤齊發，其中天水圍Wetland Seasons Bay 第3期料將率先登場。


項目樓書及現樓示範單位現正製作中，預計9月中推售，價錢將參考Wetland Seasons Bay第1、2期，但因第3期景觀較佳，價錢有很大上升空間。

資料顯示，Wetland Seasons Bay 1期去年9月推出7號價單折實均呎1.59萬元；而該盤2期去年11月推出3號價單折實均呎則為1.5萬元。

雷霆補充，Wetland Seasons Bay 第1、2期去年累售1440伙，套現逾100億元，屬2021年熱賣紅盤。

https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220830/1661842992489/wetland-seasons-bay-3%E6%9C%9F%E6%B6%89384%E4%BC%99%E7%8D%B2%E6%89%B9%E5%85%A5%E4%BC%99%E7%B4%99-9%E6%9C%88%E7%8F%BE%E6%A8%93%E6%8E%A8%E5%94%AE