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無厘頭..

領展 - 安達臣道- 可能買貴咗！

領展（00823  ）今年8月以7.66億元中標觀塘安達臣道對出商業地，樓面呎價約5501元。地政總署公布餘下4份標書的入標價，由7000萬至約4.45億元，樓面呎價介乎503至3195元，領展的中標價較其餘標書高出72.2%至9.9倍。

下一次股東會領展管理層可能需要同股東解釋為何五千多元呎價入標這商業用地？

為什麼價錢和第二標相差這麼遠？

是否有關方面（外判顧問 / 測量師）估算錯誤？

資料來源

領展公告與通函

接納土地投標書 ─ 香港九龍觀塘

3. 地 價

地 價（即 買 方 根 據 土 地 投 標 書 提 交 之 投 標 價 格），由 管 理 人 經 參 考 該 土 地 之 估 值、 該土地所在安達臣道石礦場發展區目前及日後之發展潛力以及香港之物業及租 賃 市 場 之 整 體 前 景 釐 定。地 價 較 估 值 折 讓 約8.8%。 

地政總署

https://www.info.gov.hk/gia/general/202209/30/P2022093000597.htm

地政總署公布觀塘用地投標金額

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　地政總署於八月三十一日公布一幅位於九龍觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1078號用地，以七億六千六百萬元批予Lucky Spring Developments（HK）Limited（母公司：The Link Holdings Limited），批租期為五十年。地政總署今日（九月三十日）以不具名方式，公布落選投標者的投標金額，由高至低載列如下︰

（一）$444,880,000
（二）$418,800,000
（三）$125,300,000
（四）$70,000,000

領展房產基金(00823) - 註銷 2,430,800 單位。

根據披露易最新資料，領展已註銷 -2,430,800 單位數目。

購回股份(或其他證券) 並已註銷

註銷於2022年9月14日、2022年9月15日、2022年9月16日、2022年9月19日、2022年9月20日、2022年、9月21日及2022年9月22日回購之基金單位

變動日期 2022年9月30日

單位數目    -2,430,800

2022年9月29日   2,111,875,839

2022年9月30日   2,109,445,039

佔原先百分比 -   0.115101464%

領展現價＄54.75 （3 Oct 2022)

RSI (14);  Day 24 ；Week 25.25；Month 35.6

現時預測息率較中位數低1.8 標準差。

收益率 5.583%

市帳率 0.71 / 資產淨值 77.096

領展最新回購平均價港幣 ＄59.242

估計九月份開始已動用港幣2億2千5百萬回購基金單位。

（從領展角度是否代表市場暫時沒有較回購領展基金更吸引投資回報？）

領展現價＄54.75 （3 Oct 2022)

問答環節…

領展現價及派息是否吸引？

七折購入領展資產，收5.58% 年息，每年90%租金收入用作派息。

閣下會否動用二到三百萬買納米樓收租？

或

是用同等資金購入領展去＂領錢＂？

或

放銀行收息？

或

購入10年期美債？

利申:有領展（九月有加注）

資料來源

披露易

https://www.hkexnews.hk/index_c.htm

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1003/2022100302912_c.pdf

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0930/2022093001778_c.pdf

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0929/2022092901256_c.pdf

EJFQ

其他參考資料

數據篩選… 2百億市值以上，4厘息以上，Stochastic %K

 九月份個市跌到好殘，用以下篩選準則，從數據中找到60隻股票。

1/ 市值高於200億

2/ 股息率高於4%

3/ Stochastic %K <20 （超賣）

4/ 有5個以上分析員

5/ 顯示RSI, 14 days & 14 weeks

純分享，不作任何推介….

一定要忘記自己手上有幾多貨，成本幾多，往事如煙。

如手上有兩三年後先使用的閑錢，可以從一夜情角度考慮找市值較大企業來考驗自己的持久力（持貨能力）！

利申. 60隻有其中15隻😕。

資料來源

EJFQ

有關資料已分享於以下Google Sheet link.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1FJBh0XjGG3UliiNEYZwZHsW3ckofMQ69fKWpbOnS2lI/edit?usp=sharing

2022 Q3 季結

 

As of 30th Sept 2022 by value.

長線收息其中一個小的組合分類。

持股是這11隻股票，以2022 Q3 收市價計， Q3總值比例圖。

總值變化（同前一季 最後一天收市價計算）對比資料.

Period	Start	End	%
Q1	31-Dec-2021	31-Mar-2022	7.462%
Q2	31-Mar-2022	30-June-2022	-5.591%
Q3	30-Jun-2022	30-Sept-2022	-12.494%
Q4	30-Sept-2022	30-Dec-2022	XX.XX%
YTD	31-Dec-2021	30-Sept-2022	-11.561%
2800	31-Dec-2021	30-Sept-2022	-23.937%

盈富基金(02800)

31/12/2021 HK$23.52 

30/9/2022 HK$17.89 

= (17.89-23.52) / 23.52* 100 = -23.937%

原先計錯數，現已更正！

總結，雖然帳面上YTD減少 (-11.56%)，但相對盈富基金（2800）較好（-23.94%)，從某些基金角度，現時損失小過恆指， 暫時算交到功課。

另外Q3 最後一個月的主要操作，把手上大部份盈富基金分別轉換成14隻股票，比例上較持有盈富基金輸少 (-0.4%)，息率較2800高約2.2%，如果唔心急，現金揸多15天先換貨，長線角度回報應更好（有早知，冇乞兒）！

恆指已經連續跌咗五個季度，合共蒸發一萬一千點（40.26%)

另外九月尾又有4券商同日停業 經營情況劣過海嘯。

歐元區九月份雙位數字通脹率

https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Inflation_in_the_euro_area#:~:text=Euro%20area%20annual%20inflation%20is,from%209.1%20%25%20in%20August%202022.

這組合今年已收派息   $434,238 

 

財富儲備…330萬

 

28 Sept 2022,  信報見到以下報道...

假設閣下平均預期壽命82歲66歲退休， 淨返16年命，330萬財富儲蓄是否足夠?

假設330萬收到四厘息， 13萬2一年，每月一萬一千元．

(投資有風險．應該哪些股票或債券收息?)

又假設330萬，零息，十六年命， 去到死嗰日用曬啲錢，平均每月萬七元．

再加埋政府每月生果金．

夠唔夠洗，就因人而異!

閣下是壽星公，有一百歲命，66歲只有330萬資產，又應如何分配?

另外受訪者有44%人沒有足夠資金應付退休後生活開支!

閣下現在應否開始減少支出？

財務自由.....國家級數

 

從歷史角度看…

英國地下有大量煤礦，有能源，1800開始工業革命。

80年代，北海發現油田，有能源賣，英鎊高企。

今時今日，北海油田已經沽缺，英國錢從何來？

挪威，也是靠北海油田，油田收入成立國家主權基金，目前規模9萬億港元，投資70個國家9000+公司佔全球上市股票1.3%。

主權基金收入用於國家日常支出。

國家級數的財務自由

• 
  

 

• 資料來源
• Wiki  主權財富基金

• 挪威主權基金 (18-Aug-2022)

2022年4月21日 國際財經

挪威主權基金首季虧5825億元

全球規模最大的主權財富基金挪威主權財富基金表示，由於烏克蘭戰爭和其他全球事件衝擊股票和債券，該基金在2022年首季虧損6530億挪威克朗(約5825億港元)。

規模達1.3萬億美元的挪威主權財富基金，首季投資回報率為負4.9%，仍比該基金基準指數的回報率高出0.66個百分點。

該基金副行政總裁格蘭德(Trond Grande)指出，第一季的特點是地緣政治動盪，這也影響了市場。股票和固定收益產品的回報率均為負值，但非上市房地產的回報率為正值。

截至3月底，該基金中總計有70.9%的資金投資於股票，26.3%投資於固定收益產品，2.7%投資於未上市房地產，0.1%投資於未上市可再生能源基礎設施。

美食篇...孟加拉鹹魚。

今日經過西營盤東邊街, 想話買條鹹魚仔(輸到要食鹹魚)老細話有啲仲靚嘅鹹魚星期六剛到貨 , 已經兩年多冇貨返．孟加拉鹹魚．聞吓真係好香．

於是買咗兩條鹹魚, 平均八百蚊一條．

鯇魚落鹽醃十分鐘, 洗乾淨

薑絲加糖同花生油, 然後放上面蒸七到八分鐘．

頂級馬友梅香鹹魚!

見到一啲好靚嘅日本刺參(已經輸到冇錢買餸),唯有等下次派息再去東邊街睇睇．