Monday, July 14, 2025

領展 - 雜談。

領展上星期四(10-July-2025)集體投資計劃現金股息(可選擇以單位代替)公告
現金股息轉換為代息單位的價格 $42.489。

今期每股派息港幣 $1.3745

(100 * $42.489)/$1.3745 = 3091.23 Unit.

即係要$3092 股,先換到一手(100股)

小學雞認為上本年領展升幅急少少,今次以股代息價相對我心目中貴。
以下是換股價計算,每減少1%的價位。

0.5% =$42.278
1%   = $42.064
2%   = $41.369
3%   = $41.214
4%   = $40.789
5%   = $40.365

今天(14July25) 收市價 $42.2 ,計埋洗費,和在市埸直接購買差不多。






上星期收市價。


如果減息對領展利好。

三藩市聯儲銀行總裁戴利(Mary Daly)認為(今年在聯邦公開市場委員會並無擁有貨幣政策投票權),美國物價趨於穩定,有信心通脹可有序回落至2%聯儲局目標,今年聯儲局適宜減息兩次。


但某些街市有吉舖,租金下跌,超級市場營業額下跌等等不利因素,最終可能引致股價及派息,雙雙下跌。


策略報告

歐敦勤主席有講到.. 在嚴峻挑戰中取得穩健業績 盪的宏觀經濟狀 預測的緊張局勢 激烈震盪,更威 對今年產生一次 融市場產生長期 影響力仍無出其 無法置身事外。 查者和消費者信 本財政年度的業績穩健,在宏觀環境不明朗及業務面對日益嚴峻挑戰的情況下,我們的業務仍展現出抗逆力。儘管我們很榮幸能夠在本年度再次為基金單位持有人提高可分派總額,我們卻必須強調, 部分利好因素僅屬一次性。因此,我們須謹慎應對香港及中國內地物業組合所面對的經營環境。在競爭白熱化、成本飆升、電子商務及跨境消費等挑戰下,我們的零售租戶努力應對行業的結構性變化,以致租金負擔能力正在下降。鑒於租賃周期的性質,租金調整及最終對盈利的影響會滯後。此外,由於香港市場持續重整,加上最近的成交顯示估值下降,我們預期香港的資產估值將面臨更大的下行壓力。 


我們預期,業務所面臨的不明朗因素及逆風將在未來一個財政年度持續。我們須保持耐性與警惕,同時靈活應變,助力領展房託去跨越眼前的不確定性,並驅動高質量盈利增長。這並不能一蹴而就, 而我們難於預視所付出的努力何時會帶來回報。然而,領展將繼續專注於鞏固基礎,建構一個能制勝未來的穩健平台。


即係未來一兩年並不看好,勒緊褲頭食少啲飯,估值向下同時派息唔會增加甚至乎減少



消息指裁員 領展:正「精簡」小量職位

根據24至25年可持續發展報告第18頁,人才資本, 員工人數1441名,  整體員工自然離職率13.4%.    網上新聞資料今次減少員工50到60人不等.    假設60人.   即4.163%    低於自然離職率13.4%.   



 


領展炒人,有報道話肥上瘦下,行政總裁每年有好多錢落袋。資本主義的運作就是這樣運作,任何公司(無論大小)管理層首要任務是幫公司賺錢。就算街邊魚蛋小食檔,冇錢賺,就要縮皮減人手或者將貨就價,科技進步,領展停車場已經不需要人手駐場,減人手或重新安排好正常。

現今社會,如果唔不停增值,就會被淘汰!

小學雞睇返領展2017年的長期獎勵計劃主要條款,
於採納日期之已發行基金單位之10% -  領展大約有25億基金單位,如果達標每年在市場上購買1%發行量分給管理層,基金收費角度唔算平,也不算貴。

董事及行政總裁所受制之上限...於任何12個月期間內獲授已發行基金單位之0.1%

假設十內,年年達標,總數2500萬股分給管理層。

歸屬目標有兩種。。。
目標僅與任期掛鈎而非與績效掛鈎
目標與績效掛鈎
– 根據相關歸屬期內的業務表現、衡量每基金單位分派及基金單位持有人之絕對總回報並參照合適比率以計量績效
– 歸屬率可能為0%,且設有與各績效目標有關的200%歸屬上限


如果幫公司搵到錢,相信股東也不介意這些獎勵,小財唔出大財唔入!

本港藍籌上市公司的舵手,去年由友邦(1299)首席執行官兼總裁李源祥以年薪1373.1萬美元、折合約1.07億港,加幅2.3%;酬金相當於日薪29.3萬元,本港打工仔平均不足25萬元的一年人工。

長和(1)聯席董事總經理兼財務董事陸法蘭,去年獲加人工24.3%,薪酬達到8656萬元;霍建寧去年3月由聯席董事總經理轉任副主席,年薪由近1.3億元減少至8092萬元。

領展(823)集團行政總裁王國龍酬金總額7042.9萬元,近期裁員消息,仍向行政總裁授出149.4萬個基金單位,被外界質疑肥上瘦下,未有共渡時艱。

其中部份獎勵是延後發放,即係2或3年前所得,今年才正式到手。

忽發奇想唯一可改變的是薪酬委員會考慮2027年新的十年獎勵計劃加入員工總數作為評估計算其中一項。




總結
今次應該收取獎金定獎品?這一刻小學雞真的不知道?收取派息角度只有6.5% (預測股息率6.43% )並不太吸引,半年後可能每股$ 35(現在150天平均價是$35.5),但同銀行存款比較又幾好!

可能決定獎金獎品各一半,希望到時唔好到喉唔到肺。

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領展上星期四(10-July-2025)集體投資計劃現金股息(可選擇以單位代替)公告 現金股息轉換為代息單位的價格 $42.489。 今期每股派息港幣 $1.3745 (100 * $42.489)/$1.3745 = 3091.23 Unit. 即係要$3092 股,先換到一手...