今時今日購入物管股做「收租佬」，會否中伏？ 🤔💸
防守選用少部份「物管股」另類「高息收租佬」; 就算而家國內地產市道咁差，點都唔會蝕到渣都冇？
物管股都有分「好」同「壞」。如果盲頭烏蠅咁亂撞，隨時好似某隻「祈福」物管股咁，主業賺賺埋埋，管理層去炒金炒銀隨時蝕大本，「賺埋唔夠蝕一鋪」！
市值排行揀選到以下的股份，根據今天收市價 (28-July-2026)入場費最貴濱江服務(3316)，最平萬物雲（2602）)，好多係現金牛。
貝殼(2423)不是物業股 / 恆大物業(6666) -冇派息可以不理。
| 股份代號 | 股份名稱 | 現價 (HKD) | 最新股息率 | 淨負債比率% | 每手股數 | 每手入場費 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2423 | 貝殼－W | 42.24 | 1.7% | 4.3% | 100 | $4,224 |
| 1209 | 華潤萬象生活 | 39.02 | 5.0% | -55.4% | 200 | $7,804 |
| 2602 | 萬物雲 | 16.5 | 10.2% | -80.9% | 100 | $1,650 |
| 6098 | 碧桂園服務 | 5.49 | 9.6% | -39.2% | 1000 | $5,490 |
| 2669 | 中海物業 | 3.46 | 5.8% | -104.8% | 1000 | $3,460 |
| 6049 | 保利物業 | 28.02 | 5.7% | -121.7% | 200 | $5,604 |
| 6666 | 恒大物業 | 0.9 | 0.0% | -262.9% | 1000 | $900 |
| 3316 | 濱江服務 | 23.4 | 7.8% | -149.8% | 500 | $11,700 |
| 2156 | 建發物業 | 2.62 | 7.7% | -165.8% | 1000 | $2,620 |
| 9979 | 綠城管理控股 | 1.77 | 13.0% | -41.2% | 1000 | $1,770 |
- 華潤萬象生活 (01209) ── 物管界嘅「名牌Hermès」 👑
- 目前港股市值最高。背靠華潤置地，專管高端住宅同萬象城商場。
- 收管理費之外，商場仲可以抽佣。估值最高、最穩陣，缺點係入場費比較貴，啱晒追求「買安心」。
- 保利物業 (06049) ── 專接政府大單嘅「鐵飯碗」 🇨🇳
- 央企背景，除咗管住宅，佢哋最叻去外拓管學校、公共交通、政府大樓。
- 政府同公共項目好少會拖欠物管費，逆周期能力極強，名副其實嘅大樹好遮蔭。
- 萬物雲 (02602) ── 戴住科技帽嘅「收息怪獸」 🤖
- 萬科旗下，主打 AIoT 同科技物管，近排利潤因為市道縮水，但管理層依然大手筆「超額派息」。
- 「食老本」派息，但預期股息率高到令人流口水，博高息嘅好息之徒可以考慮。
- 碧桂園服務 (06098) ── 洗心革面嘅「古惑仔」 🥊
- 曾經是市值之王，被母公司地產債務連累，股價跌到變豬頭。但最新第三方項目收入佔比已經去到 98% 以上，基本同母企切割，而且手持大量現金，承諾將 60% 利潤攞嚟派息！(「98.%」講緊嘅係收入層面嘅第三方佔比。如果睇收費管理面積，第三方佔比大約係 51.2%)
- 最壞時間應該過去，洗心革面做本行，反彈空間最大。
物管股最好等佢跌到[屎]，你認為跌到股價夠吸引先出手（講就易，"阿媽係女人"）。
入手之後就用「唔好理」心態，放埋一邊，等下一次爆升(冇可能爆升 - 房住不炒)——雖然唔知有冇命等到；就算最終等唔到，每年收返啲息，都夠自己歎返幾餐下午茶，當係安慰獎(好過放銀行，好過做年金)。
[物管股]頂多只可以佔總比重的3~5%(物業管理好難增加管理費) ; 小學🐣實際物管股比重更少!
利申 : 持有華潤萬象生活 (險勝😅) ; 保利物業(坐艇😠) ; 綠城管理控股(瀨嘢😫)
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