粵海投資(00270)…真係忘記咗

 真係忘記咗(粵海投資(00270)…忘記他)，如來九月尾有入多一次粵海投資。

第一注 ＄7.08  20-Sept-2022

第二注 ＄6.95  22-Sept-2022

第三注  $ 6.22  28-Sept-2022

平均價＄6.75。

資訊來源

EJFQ

60/40 投資組合面臨百年來最差回報

原來60% 的股票和 40% 的債券投資組合面臨百年來最差回報（-34%）

百年一遇，一定走唔甩。

作者提議逆向投資，係人都知，低買高賣：

問題是有冇膽識同埋足夠資金及入市時機？

另外, 中原地產擬關一半分行, 除非業主減租三成才考慮續租 ,譚仔中期少賺四成 , 港府調低全年GDP 預測至 -3.2% , 堡獅龍首三季收益按年跌19%...行行都係差(經營兩餸飯例外)!

我估計2023年，通脹高企，增長停滯，大把機會俾你買平貨，更多機會坐艇！

不斷變化的市場

哥谷翻譯原文…..

美國銀行全球研究。

60/40 投資組合面臨百年來最差回報

擁有 60/40 配置的投資者的年化回報率下降了 34.4%

經過 比爾·麥科爾 發表於 2022 年 10 月 14 日

據美國銀行稱，在 2023 年達到“大低點”之前，投資者可能會繼續看到市場的“痛苦” 。

該銀行的策略師週五在一份報告中寫道，週四股市的巨大轉機和跳漲是一個“熊抱”，稱其為“體面的反反彈，但還沒有看到最終的低點”。

他們還指出，那些遵循傳統60/40 投資組合規則的人今年的年化回報率下降了 34.4%，是一個世紀以來最差的。

許多專業人士現在不再將 60% 廣泛分配給股票，40% 分配給債券，而是提倡不同的權重和更大的多元化。

然而，策略師補充說，即使是更具防禦性的“永久投資組合”（現金、商品、股票和債券各佔 25%），也下跌了 11.9%，為 2008 年以來的最大跌幅。

關注美聯儲

該銀行表示，展望未來，關注美聯儲的行動很重要，因為“美聯儲恐慌”可能是股市觸底反彈的一個條件。 

策略師建議，當明年市場觸及低點時，，投資者最好的逆向動作是做多60/40投資組合併做空美元。

資料來源

https://www.investopedia.com/60-40-portfolios-face-worst-returns-in-a-century-6751333

領展 - 12月尾＂領錢＂💰

未寫之前，帶定頭盔，首先對穩定派息企業有偏愛。

我知識淺薄，不能深明事理，更加目不識書，所以未有分析領展帳目。

利申，每星期有幫襯領展街市租戶及持有領展。

冇能力買舖收租，唯有買幾手領展，做另類收租佬，安慰吓自己。

可惜…星期五收市價 vs 今年平均購入價，蝕本😭（已打齊💉希望可以同佢鬥長命）。

首先，中期簡報內唔見咗領展2025年願景，原來是王國龍做漏咗，真係要打囉柚🤣

領展中期成績每基金單位分派減少2.55%，績後跌4%只有49.8元。

2022-11-09 2023-03 中期業績 股息: 1.5551

2021-11-10 2022-03 中期業績  股息: 1.5959

收租佬角度，加咗租，租金收多咗 4.5%，但物業其他支出多咗，今次收到嘅錢少咗2.55%

新租約加租8.5%

借錢成本2.5%（上年度2.3%）

海外資產及收入全面對沖，即是冇攞屋企啲港紙去換澳元然後買澳洲寫字樓收租，因公司信譽良好可以借入澳幣買樓收組。

物業估值升5%，好似有錢咗！

最緊要知道幾時有租收。

如果嗰10個交易日領展股價低殘，會考慮以股代息。

屙屎唔出賴地硬（事實上縮咗水）！

欠缺酌情分派7港仙，（即係又無端端唔見咗啲）

資料來源

領展 2022/23 年度上半年摘要

https://www.linkreit.com/-/media/corporate-website/investor-relations/presentations/2022-2023/presentation/2023-interim-results-presentation-202211090900analystchinese.pdf

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1109/2022110900100_c.pdf

https://www.linkreit.com/tc/investor-relations/financial-reports-and-presentations/

業績公布當天上午股價及其他資料。

當天好多沽空搵食。

六厘息（$49.8計 ，夠吸引）

一年計算，跑贏恆指

香 港 物 業 租 金 指 數

醫生月薪只有22美元....

 今回正經嘅...

近日觀看咗以下兩個video, 

1/  如想明白南美委內瑞拉的生活情況值得一看．

原來當地醫生月薪只有約22美元, 所以一星期返一兩日工, 其他時候出去做小販或做其他工作,  見到傳統社會主義如果失敗對人民的深遠影響．

同埋小米手機係嗰度評價高!

https://www.youtube.com/watch?v=j7MeUCHPNxw&t=452

2/ 另一個是歐洲過往數十年到今天的移民問題(有色皮膚待遇不同)..值得深思．

https://www.youtube.com/watch?v=WF6e3v81FBU&t=2s

睇完這片你可能更珍惜香港這個小地方．

財富管理 : 550萬

剛見到另一篇報道，匯豐調查中產需擁有590萬，早幾日宏利調查要510萬維持舒適生活(財富管理 ：維持舒適退休生活要幾多先得？)

中間落墨，即係喺如果你有550萬流動資金，56歲已經退休，應該可喜可賀，享受人生！

子女去外地升學就要多135萬，如果一仔一女，即係要820萬(550+135+135)流動資金。

原來兩個調查得來的數據相差也差不多，應該有一定準確程度，只要有五到六球流動資金便可以享受人生（當然假設你沒有一顆寂寞的心被騙走手上的金錢）

資訊來源

EJFQ

滙豐調查:中產門檻需擁有590萬

滙豐發布「滙豐卓越理財2022新世代中產報告」，顯示港人普遍認為要有590萬元個人流動資產，方能成為香港的中產階級。調查亦提出，及早展開理財規劃維持財務紀律，是成為中產以至延續到退休的關鍵。

調查顯示，35%受訪者有計劃送子女到海外升學。受訪中產父母為子女海外升學花費平均約為153萬元，首選目的地為英國(40%)，其次為加拿大及澳洲/紐西蘭，分別佔約17%及16%。

全球金融市場動盪令香港中產對投資風險取向的接受程度普遍下降。當中，對財富管理持謹慎/非常謹慎態度的受訪者，由疫情前30%升至目前為41%，而約60%受訪者的投資組合更比疫情前持有更多現金。不過，高端投資者的投資比例及投資組合則較高及較多元化，當中基金及債券的比例比其他投資產品佔比較高。

惟大部分受訪者(76%)認為置業仍屬保值的選擇，當中近40%的受訪者表示有興趣於本港置業，另外亦有28%受訪者有興趣於未來兩三年於海外置業，他們的首選海外置業地點包括英國(39%)及中國內地(38%)，其次是加拿大(18%)、澳洲(15%)及美國(13%)。

逾半(54%)的千禧受訪者希望提早退休，為非千禧世代受訪者的2倍(28%)，理想退休年齡平均為56歲。

財富管理 - 賺取二千萬。

標題寫20,000,000，應該可以吸到👀.

先至聲明純粹搞笑，如有任何得罪，唔好插得咁深！

睇完呢單新聞，原來香港真係好多心地善良有錢又有一顆寂寞的❤️❤️‍🔥的好💋👄人

近日所有投資輸錢輸到乾塘（接近裸泳），今日朱先生又話要請食豉椒炒魷，如果恆指跌到落萬三，真係兩餸飯都冇錢買，唯有諗吓有乜嘢搵錢捷徑？ 

決定明天第一時間去公眾圖書館借本關於如何結交異性的書本（同財經書籍一樣，最多人借嗰本應該係最🔥），跟手上網睇睇有冇柬埔寨流出的電話對談劇本研究吓🧐，港產愛情片啲甜言蜜語唔知有冇幫助？

學用📞談🫀唔講💰💸，更唔好扮財演或微信女講股票債券投資（輸多過贏，冇人信），最好梗係扮，軍人，飛機師，現時流落喺烏克蘭，為人類自由，為世界和平而戰。

殷商也可以，做生意要錢周轉都好正常，扮老散話恆指唔夠萬七，借少少💰補倉也不太過，吃了長生不老藥乾隆皇帝條橋也曾經有人用過搵食（騙子自稱認識不死乾隆皇　騙深圳富婆4千萬 |）

假設維持舒適退休生活的每月開支平均需要21,287元 

( 財富管理 ：維持舒適退休生活要幾多先得？)

二千萬夠用78.3年，如果取得芳心，直接呃佢一世，咁就晚晚有湯水，可能命都長幾年！

歡迎大家提供有用資訊（特別是寂寞💕💗聯絡辦法）🤣🤣🤪

資訊來源

https://www.hk01.com/%E7%AA%81%E7%99%BC/834438/43%E6%AD%B2%E5%A5%B3%E4%BA%A4%E5%8F%8B%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%AA%A4%E4%BF%A1%E7%94%B7%E7%B6%B2%E5%8F%8B-%E5%85%A9%E5%B9%B4%E9%96%93%E8%A2%AB%E9%A8%99%E7%B4%842000%E8%90%AC

https://www.am730.com.hk/%E6%9C%AC%E5%9C%B0/%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E4%BA%A4%E5%8F%8B%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E9%81%87%E9%A8%99%E5%AD%90-43%E6%AD%B2%E5%A5%B3%E7%97%9B%E5%A4%B12000%E8%90%AC%E5%85%83/347011

財富管理 ：維持舒適退休生活要幾多先得？

 今日閱報又見到一篇關於退休生活報道…

根據宏利調查…原來維持舒適退休生活的每月開支平均需要21,287元 (全年需要255,444元)。

如果靠股票收息過活，假設好彩有5%息，即股票資產淨值最少要5,108,800元。

那麼股票組合閣下又會選那幾隻？

下面是我公開一個組合，今天恆指萬七以下，如批貨總值有510萬(5%息)，亞洲冇戰爭，應該可以維持舒適退休生活!

閣下又會怎樣選取和如何分配？

但宏利估算港人退休後的每月收入大約只有9600多元。

$9600都過到活，假設出入兩蚊一次（唔好養車），唔好請工人，住間細啲嘅屋（管理費都少啲），大部份時間在家煮食。

港人平均將41%的家庭資產用於現金及銀行存款。

我個人很少多個20%現金及銀行存款，絕大部份用於投資。

例如歐洲股票、亞太股票（日本除外）的回報已高達逾11%（見圖）。回報率遠較純持有現金優厚。

宏利：維持舒適退休生活 須月花21287元

資訊來源

不一樣的亞洲

https://www.manulifefunds.com.hk/zh/site/diverse-asia-homepage.html?utm_source=premail&utm_medium=email&utm_campaign=diverse_asia

https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20221108/s00004/1667839551557

【明報專訊】宏利投資管理發布《不一樣的亞洲》研究報告，指出港人維持舒適退休生活的每月開支平均需要21,287元，但根據公司的退休生活估算機，港人退休後的每月收入大約只有9600多元。宏利投資管理亞洲區養老金業務部退休策劃、戰略及革新主管譚旭耀建議，應為退休作準備，盡早開始投資，以爭取較佳回報從而享有舒適的退休生活，不應單純持有現金。

港人逾四成資產為現金

宏利的調查發現，港人平均將41%的家庭資產用於現金及銀行存款。譚旭耀認為要為退休早作準備，及早作出長線投資部署，結合各種投資產品，包括強積金、保險產品等，再通過分散資產組合以降低投資風險。同時，退休後亦要維持投資。

宏利投資管理亞洲區多元資產高級組合經理盧淑華表示，雖然短期內通脹將維持至明年中，市况亦比較波動，不過退休是長遠的投資規劃，現時5年期資產類別預測普遍亦高於通脹，例如歐洲股票、亞太股票（日本除外）的回報已高達逾11%（見圖）。回報率遠較純持有現金優厚。

新鴻基….. 巴黎歐萊雅,你值得擁有！

安慰獎

最近四十日內共買賣新鴻基五次...

第一次, 九月尾購入新鴻基, $89.5可惜買早咗一天, 買遲一天再平少少(馬後砲...)

第二次 (安慰獎,純粹好彩), 施政報告當天, 市場期望樓宇減辣,  上午急升, 高位同17天前買入價有5%升幅, 唔使諗即走 $93.75 , 每股利潤$4.25(以定期17天角度計算超過108厘)．

第三次, 買入價$89.25 , 平過第一次少少 ($0.25)．

第四次, 買入價$86.40,  又平少少．

第五次, 買入價$85.80,  再平少少．

今次均價 $87.15．購入日期10月19號計，30日後收息，如果去到派息當日，冇跌穿這個均價（問題跌幾多，收💰日，17Oct2022）定期計算都幾好！

新鴻基早年跑輸科網股，唯一好處是有息收，今年恆指曾經破萬五，但現時新鴻基一年相對恆指跑贏33.9%，三個月跑贏19.9%，另類龜兔賽跑。

10倍市盈率，0.425市帳率，5.6％收益率…. 巴黎歐萊雅,你值得擁有！

從買樓收租角度（雖然冇回贈  )，新鴻基值得買少少放埋一邊（安枕無憂）。

本年三月份除淨前(收息$1.25）， 曾經分三次不同價錢，不同數量於 $91.45 ， $90.5,  $89.9 購入新鴻基股份．平均價$90.4725

如扣除已收取中期息,  三月份平均成半$89.2225.

另外過往一年相對恆基，新世界，信和，長實….新鴻基表現中規中矩排第三。

這五隻本地地產股，過往一年只有新世界跑輸盈富基金2800。

https://webb-site.com/dbpub/ctr.asp?i1=9&i2=182&i3=13537&i4=3&i5=39&rel=0&d1=2021-11-08

資訊來源

EJFQ

新鴻基地產 (00016) - 業績公告/派息（其他權益）紀錄

郭氏家族出手時間及價錢

盈利預測走勢（向下，希望下次冇減少派息）

息率區間距離中位數負1.7個標準差

綜合損益計算表

債項（現金）／股東權益 17.4%

過往一年圖表