根據太古地產有限公司2022第三季度營運數據滙報，寫字樓租金收入下跌（太古廣場，-18%，太古坊 -3%），零售物業的銷售額下跌（最多-4.3%)，唯一好處是租用率不低，好過丟空冇租收。
太古坊寫字樓對大型公司有一定吸引力🧲，中環區租金昂貴，後勤部門可以前往港島東，一年慳返好多租金。
疫情防控之下，中國內地商場零售額負增長，正常，唯有希望一年後可以慢慢恢復過來，最後可以回復零售額增長。
小股東角度，今時今日咁嘅環境，有租客，有派息，暫時收貨。
附註:
(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金變動的百分率。
(2) 包括康橋大廈、德宏大廈、多盛大廈、林肯大廈、濠豐大廈及電訊盈科中心。
(3) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。
資料來源
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1104/2022110401402_c.pdf
利申，持有太古地產
今年購入最高價和最低價分別是 ＄18.06 - $16.54
真係忘記咗(粵海投資(00270)…忘記他)，如來九月尾有入多一次粵海投資。
第一注 ＄7.08 20-Sept-2022
第二注 ＄6.95 22-Sept-2022
第三注 $ 6.22 28-Sept-2022
平均價＄6.75。
資訊來源
EJFQ
原來60% 的股票和 40% 的債券投資組合面臨百年來最差回報（-34%）
百年一遇，一定走唔甩。
作者提議逆向投資，係人都知，低買高賣：
問題是有冇膽識同埋足夠資金及入市時機？
另外, 中原地產擬關一半分行, 除非業主減租三成才考慮續租 ,譚仔中期少賺四成 , 港府調低全年GDP 預測至 -3.2% , 堡獅龍首三季收益按年跌19%...行行都係差(經營兩餸飯例外)!
我估計2023年，通脹高企，增長停滯，大把機會俾你買平貨，更多機會坐艇！
哥谷翻譯原文…..
60/40 投資組合面臨百年來最差回報
擁有 60/40 配置的投資者的年化回報率下降了 34.4%
經過 比爾·麥科爾 發表於 2022 年 10 月 14 日
據美國銀行稱，在 2023 年達到“大低點”之前，投資者可能會繼續看到市場的“痛苦” 。
該銀行的策略師週五在一份報告中寫道，週四股市的巨大轉機和跳漲是一個“熊抱”，稱其為“體面的反反彈，但還沒有看到最終的低點”。
他們還指出，那些遵循傳統60/40 投資組合規則的人今年的年化回報率下降了 34.4%，是一個世紀以來最差的。
許多專業人士現在不再將 60% 廣泛分配給股票，40% 分配給債券，而是提倡不同的權重和更大的多元化。
然而，策略師補充說，即使是更具防禦性的“永久投資組合”（現金、商品、股票和債券各佔 25%），也下跌了 11.9%，為 2008 年以來的最大跌幅。
關注美聯儲
該銀行表示，展望未來，關注美聯儲的行動很重要，因為“美聯儲恐慌”可能是股市觸底反彈的一個條件。
策略師建議，當明年市場觸及低點時，，投資者最好的逆向動作是做多60/40投資組合併做空美元。
資料來源
https://www.investopedia.com/60-40-portfolios-face-worst-returns-in-a-century-6751333
未寫之前，帶定頭盔，首先對穩定派息企業有偏愛。
我知識淺薄，不能深明事理，更加目不識書，所以未有分析領展帳目。
利申，每星期有幫襯領展街市租戶及持有領展。
冇能力買舖收租，唯有買幾手領展，做另類收租佬，安慰吓自己。
可惜…星期五收市價 vs 今年平均購入價，蝕本😭（已打齊💉希望可以同佢鬥長命）。
首先，中期簡報內唔見咗領展2025年願景，原來是王國龍做漏咗，真係要打囉柚🤣
領展中期成績每基金單位分派減少2.55%，績後跌4%只有49.8元。
2022-11-09 2023-03 中期業績 股息: 1.5551
2021-11-10 2022-03 中期業績 股息: 1.5959
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1109/2022110900100_c.pdf
https://www.linkreit.com/tc/investor-relations/financial-reports-and-presentations/
業績公布當天上午股價及其他資料。
今回正經嘅...
近日觀看咗以下兩個video,
1/ 如想明白南美委內瑞拉的生活情況值得一看．
原來當地醫生月薪只有約22美元, 所以一星期返一兩日工, 其他時候出去做小販或做其他工作, 見到傳統社會主義如果失敗對人民的深遠影響．
同埋小米手機係嗰度評價高!
https://www.youtube.com/watch?v=j7MeUCHPNxw&t=452
2/ 另一個是歐洲過往數十年到今天的移民問題(有色皮膚待遇不同)..值得深思．
https://www.youtube.com/watch?v=WF6e3v81FBU&t=2s
睇完這片你可能更珍惜香港這個小地方．
剛見到另一篇報道，匯豐調查中產需擁有590萬，早幾日宏利調查要510萬維持舒適生活(財富管理 ：維持舒適退休生活要幾多先得？)
中間落墨，即係喺如果你有550萬流動資金，56歲已經退休，應該可喜可賀，享受人生！
子女去外地升學就要多135萬，如果一仔一女，即係要820萬(550+135+135)流動資金。
資訊來源
EJFQ
滙豐調查:中產門檻需擁有590萬
滙豐發布「滙豐卓越理財2022新世代中產報告」，顯示港人普遍認為要有590萬元個人流動資產，方能成為香港的中產階級。調查亦提出，及早展開理財規劃維持財務紀律，是成為中產以至延續到退休的關鍵。
調查顯示，35%受訪者有計劃送子女到海外升學。受訪中產父母為子女海外升學花費平均約為153萬元，首選目的地為英國(40%)，其次為加拿大及澳洲/紐西蘭，分別佔約17%及16%。
全球金融市場動盪令香港中產對投資風險取向的接受程度普遍下降。當中，對財富管理持謹慎/非常謹慎態度的受訪者，由疫情前30%升至目前為41%，而約60%受訪者的投資組合更比疫情前持有更多現金。不過，高端投資者的投資比例及投資組合則較高及較多元化，當中基金及債券的比例比其他投資產品佔比較高。
惟大部分受訪者(76%)認為置業仍屬保值的選擇，當中近40%的受訪者表示有興趣於本港置業，另外亦有28%受訪者有興趣於未來兩三年於海外置業，他們的首選海外置業地點包括英國(39%)及中國內地(38%)，其次是加拿大(18%)、澳洲(15%)及美國(13%)。
逾半(54%)的千禧受訪者希望提早退休，為非千禧世代受訪者的2倍(28%)，理想退休年齡平均為56歲。
標題寫20,000,000，應該可以吸到👀.
先至聲明純粹搞笑，如有任何得罪，唔好插得咁深！
睇完呢單新聞，原來香港真係好多心地善良有錢又有一顆寂寞的❤️❤️🔥的好💋👄人
近日所有投資輸錢輸到乾塘（接近裸泳），今日朱先生又話要請食豉椒炒魷，如果恆指跌到落萬三，真係兩餸飯都冇錢買，唯有諗吓有乜嘢搵錢捷徑？
決定明天第一時間去公眾圖書館借本關於如何結交異性的書本（同財經書籍一樣，最多人借嗰本應該係最🔥），跟手上網睇睇有冇柬埔寨流出的電話對談劇本研究吓🧐，港產愛情片啲甜言蜜語唔知有冇幫助？
學用📞談🫀唔講💰💸，更唔好扮財演或微信女講股票債券投資（輸多過贏，冇人信），最好梗係扮，軍人，飛機師，現時流落喺烏克蘭，為人類自由，為世界和平而戰。
殷商也可以，做生意要錢周轉都好正常，扮老散話恆指唔夠萬七，借少少💰補倉也不太過，吃了長生不老藥乾隆皇帝條橋也曾經有人用過搵食（騙子自稱認識不死乾隆皇 騙深圳富婆4千萬 |）
假設維持舒適退休生活的每月開支平均需要21,287元
二千萬夠用78.3年，如果取得芳心，直接呃佢一世，咁就晚晚有湯水，可能命都長幾年！
今日閱報又見到一篇關於退休生活報道…
根據宏利調查…原來維持舒適退休生活的每月開支平均需要21,287元 (全年需要255,444元)。
如果靠股票收息過活，假設好彩有5%息，即股票資產淨值最少要5,108,800元。
那麼股票組合閣下又會選那幾隻？
下面是我公開一個組合，今天恆指萬七以下，如批貨總值有510萬(5%息)，亞洲冇戰爭，應該可以維持舒適退休生活!
閣下又會怎樣選取和如何分配？
但宏利估算港人退休後的每月收入大約只有9600多元。
$9600都過到活，假設出入兩蚊一次（唔好養車），唔好請工人，住間細啲嘅屋（管理費都少啲），大部份時間在家煮食。
港人平均將41%的家庭資產用於現金及銀行存款。
我個人很少多個20%現金及銀行存款，絕大部份用於投資。
例如歐洲股票、亞太股票（日本除外）的回報已高達逾11%（見圖）。回報率遠較純持有現金優厚。
宏利：維持舒適退休生活 須月花21287元
資訊來源
https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20221108/s00004/1667839551557
港人逾四成資產為現金
宏利的調查發現，港人平均將41%的家庭資產用於現金及銀行存款。譚旭耀認為要為退休早作準備，及早作出長線投資部署，結合各種投資產品，包括強積金、保險產品等，再通過分散資產組合以降低投資風險。同時，退休後亦要維持投資。
宏利投資管理亞洲區多元資產高級組合經理盧淑華表示，雖然短期內通脹將維持至明年中，市况亦比較波動，不過退休是長遠的投資規劃，現時5年期資產類別預測普遍亦高於通脹，例如歐洲股票、亞太股票（日本除外）的回報已高達逾11%（見圖）。回報率遠較純持有現金優厚。
