恒生 vs 領展 - 換貨

今天的流水帳…（第一次學人寫流水帳😅）

想入貨多天，但無錢，老人家手腳慢，打招呼無人理，打劫怕俾人捉，又找不到寂寞的心，攝高床板諗幾晚，思緒起伏，突然醒起，還有要減磅的恒生，近期好似升返＄12X 以上。

恒生昨天收$125.9，今早坐低，叫個$40早餐，9:45📞問問恒生乜嘢價，125.7.  / 125.5.    想咗半秒，寧願收少千多元，$125.5直沽。 收市價$122.9  , 數字上每股收多$2.6 ( $125.5 - $122.9)。

去土瓜灣寶馬簽文件及放低💸，茶餐廳食個午飯，土瓜灣步行返旺角，去銀行過數。

下午三點三回到家中，見到領展$56.1 ， 排 $56，一分鐘後電話響＂入齊＂，收市價＄56.1，唔計使費有一毫子執（計埋使費當然蝕本）。前天收市價$56.5,  今日高低位 $57.1 : $55.9。

領展，21 Nov 2022（星期一） 除淨 ，趕唔切提貨，通知證券行星期五做SI, 放返入去中央結算。

$56 的領展，唔算好平，亦唔算貴。12月31號收息，$1.5551，即係45天定期。

餘下的一半資金，考慮加注中電，但近日中電升幅太高，睇定啲先。

下半年第15注 領展 $56 (領展 - 蝕本貨💰)

資料來源

EJFQ

領展 - 蝕本貨💰

領展 - 今天收市價$55計算，每股損失＄1.52，因此下半年購入的領展暫時都係蝕本貨。

領展11月21日除淨，已取貨過戶，又放埋一邊儲起佢。

12月30日派息（星期五），正所謂年關難過，年年過，多個錢喺袋，較容易去迎接2023。

2022 下半年一共入咗14次貨, 平均價$56.52.

1st.....23-Aug-2022  @$ 62.15   

2nd....30-Aug-2022  @$ 61.05  

3rd.....06-Sep-2022  @$ 61.85

4th.....07-Sep-2022  @$ 61.30

5th.....14-Sep-2022  @$ 61.50

6th.....26-Sep-2022  @$ 58.50

7th.....27-Sep-2022  @$ 57.25

8th......28-Sep-2022 @$ 54.70

9th......29-Sep-2022 @$ 53.20

10th....10-Oct-2022  @$ 51.70

12th....21-Oct-2022  @$ 48.50

13th....24-Oct-2022  @$ 47.40

14th...08-Nov-2022  @$ 51.10

Average $56.519

疫情保持穩定，消費市道有望好轉，料對零售租金水平有支持。差餉物業估價署的私人零售業樓宇租金指數走勢，在今年3月、4月份新冠疫情高峰期明顯下滑，疫情改善後已見反彈。

就截至2022年3月31日止的上一財政年度而言，領展按每基金單位64.36港元之價格發行約400萬個新基金單位，現金分派中有2.580億港元作再投資。

領展基金單位回購：由2022年4月1日至2022年10月7日期間領展動用4.081億港元（包括交易成本）以平均$60.70港元之價格回購合共約670萬個基金單位。

資料來源

EJFQ

盈利能力

一年圖，

過往一年最多人買賣是$66附近

九月大跌之後，較多人$55附近買賣

第三多人買賣是全年低位$48附近。

即係話市場上面有一批人$50以下開始入貨，

亦都有一批散戶去到$50好驚，走貨。

5.6利息(收市價$55)，收貨。

市賬率 P/B = 0.7

下一年都冇增長合理，2023-2024經濟環境，有足夠出租率又唔使減租（可以偷笑）

其實每股盈利並不太差 $6.629

AASTOCK

沽空比率

Webb-Site.com

2019年4月發五年期可換股債, 息1.6%, 換股價$109.

如無記錯5-July-2019年, 最高見過$99.8

https://webb-site.com/dbpub/orgdata.asp?code=823&Submit=current

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1104/2022110400706_c.pdf

太古地產 第三季營運數據。

根據太古地產有限公司2022第三季度營運數據滙報，寫字樓租金收入下跌（太古廣場，-18%，太古坊 -3%），零售物業的銷售額下跌（最多-4.3%)，唯一好處是租用率不低，好過丟空冇租收。

太古坊寫字樓對大型公司有一定吸引力🧲，中環區租金昂貴，後勤部門可以前往港島東，一年慳返好多租金。

疫情防控之下，中國內地商場零售額負增長，正常，唯有希望一年後可以慢慢恢復過來，最後可以回復零售額增長。

小股東角度，今時今日咁嘅環境，有租客，有派息，暫時收貨。

附註:

(1) 租金調幅指租約續租、訂立新租約及租金檢討時租金變動的百分率。

(2) 包括康橋大廈、德宏大廈、多盛大廈、林肯大廈、濠豐大廈及電訊盈科中心。

(3) 包括劃給已簽署意向書的準租戶的樓面。

資料來源

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1104/2022110401402_c.pdf

利申，持有太古地產

今年購入最高價和最低價分別是 ＄18.06 - $16.54

粵海投資(00270)…真係忘記咗

 真係忘記咗(粵海投資(00270)…忘記他)，如來九月尾有入多一次粵海投資。

第一注 ＄7.08  20-Sept-2022

第二注 ＄6.95  22-Sept-2022

第三注  $ 6.22  28-Sept-2022

平均價＄6.75。

資訊來源

EJFQ

60/40 投資組合面臨百年來最差回報

原來60% 的股票和 40% 的債券投資組合面臨百年來最差回報（-34%）

百年一遇，一定走唔甩。

作者提議逆向投資，係人都知，低買高賣：

問題是有冇膽識同埋足夠資金及入市時機？

另外, 中原地產擬關一半分行, 除非業主減租三成才考慮續租 ,譚仔中期少賺四成 , 港府調低全年GDP 預測至 -3.2% , 堡獅龍首三季收益按年跌19%...行行都係差(經營兩餸飯例外)!

我估計2023年，通脹高企，增長停滯，大把機會俾你買平貨，更多機會坐艇！

不斷變化的市場

哥谷翻譯原文…..

美國銀行全球研究。

60/40 投資組合面臨百年來最差回報

擁有 60/40 配置的投資者的年化回報率下降了 34.4%

經過 比爾·麥科爾 發表於 2022 年 10 月 14 日

據美國銀行稱，在 2023 年達到“大低點”之前，投資者可能會繼續看到市場的“痛苦” 。

該銀行的策略師週五在一份報告中寫道，週四股市的巨大轉機和跳漲是一個“熊抱”，稱其為“體面的反反彈，但還沒有看到最終的低點”。

他們還指出，那些遵循傳統60/40 投資組合規則的人今年的年化回報率下降了 34.4%，是一個世紀以來最差的。

許多專業人士現在不再將 60% 廣泛分配給股票，40% 分配給債券，而是提倡不同的權重和更大的多元化。

然而，策略師補充說，即使是更具防禦性的“永久投資組合”（現金、商品、股票和債券各佔 25%），也下跌了 11.9%，為 2008 年以來的最大跌幅。

關注美聯儲

該銀行表示，展望未來，關注美聯儲的行動很重要，因為“美聯儲恐慌”可能是股市觸底反彈的一個條件。 

策略師建議，當明年市場觸及低點時，，投資者最好的逆向動作是做多60/40投資組合併做空美元。

資料來源

https://www.investopedia.com/60-40-portfolios-face-worst-returns-in-a-century-6751333

領展 - 12月尾＂領錢＂💰

未寫之前，帶定頭盔，首先對穩定派息企業有偏愛。

我知識淺薄，不能深明事理，更加目不識書，所以未有分析領展帳目。

利申，每星期有幫襯領展街市租戶及持有領展。

冇能力買舖收租，唯有買幾手領展，做另類收租佬，安慰吓自己。

可惜…星期五收市價 vs 今年平均購入價，蝕本😭（已打齊💉希望可以同佢鬥長命）。

首先，中期簡報內唔見咗領展2025年願景，原來是王國龍做漏咗，真係要打囉柚🤣

領展中期成績每基金單位分派減少2.55%，績後跌4%只有49.8元。

2022-11-09 2023-03 中期業績 股息: 1.5551

2021-11-10 2022-03 中期業績  股息: 1.5959

收租佬角度，加咗租，租金收多咗 4.5%，但物業其他支出多咗，今次收到嘅錢少咗2.55%

新租約加租8.5%

借錢成本2.5%（上年度2.3%）

海外資產及收入全面對沖，即是冇攞屋企啲港紙去換澳元然後買澳洲寫字樓收租，因公司信譽良好可以借入澳幣買樓收組。

物業估值升5%，好似有錢咗！

最緊要知道幾時有租收。

如果嗰10個交易日領展股價低殘，會考慮以股代息。

屙屎唔出賴地硬（事實上縮咗水）！

欠缺酌情分派7港仙，（即係又無端端唔見咗啲）

資料來源

領展 2022/23 年度上半年摘要

https://www.linkreit.com/-/media/corporate-website/investor-relations/presentations/2022-2023/presentation/2023-interim-results-presentation-202211090900analystchinese.pdf

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1109/2022110900100_c.pdf

https://www.linkreit.com/tc/investor-relations/financial-reports-and-presentations/

業績公布當天上午股價及其他資料。

當天好多沽空搵食。

六厘息（$49.8計 ，夠吸引）

一年計算，跑贏恆指

香 港 物 業 租 金 指 數

醫生月薪只有22美元....

 今回正經嘅...

近日觀看咗以下兩個video, 

1/  如想明白南美委內瑞拉的生活情況值得一看．

原來當地醫生月薪只有約22美元, 所以一星期返一兩日工, 其他時候出去做小販或做其他工作,  見到傳統社會主義如果失敗對人民的深遠影響．

同埋小米手機係嗰度評價高!

https://www.youtube.com/watch?v=j7MeUCHPNxw&t=452

2/ 另一個是歐洲過往數十年到今天的移民問題(有色皮膚待遇不同)..值得深思．

https://www.youtube.com/watch?v=WF6e3v81FBU&t=2s

睇完這片你可能更珍惜香港這個小地方．

財富管理 : 550萬

剛見到另一篇報道，匯豐調查中產需擁有590萬，早幾日宏利調查要510萬維持舒適生活(財富管理 ：維持舒適退休生活要幾多先得？)

中間落墨，即係喺如果你有550萬流動資金，56歲已經退休，應該可喜可賀，享受人生！

子女去外地升學就要多135萬，如果一仔一女，即係要820萬(550+135+135)流動資金。

原來兩個調查得來的數據相差也差不多，應該有一定準確程度，只要有五到六球流動資金便可以享受人生（當然假設你沒有一顆寂寞的心被騙走手上的金錢）

資訊來源

EJFQ

滙豐調查:中產門檻需擁有590萬

滙豐發布「滙豐卓越理財2022新世代中產報告」，顯示港人普遍認為要有590萬元個人流動資產，方能成為香港的中產階級。調查亦提出，及早展開理財規劃維持財務紀律，是成為中產以至延續到退休的關鍵。

調查顯示，35%受訪者有計劃送子女到海外升學。受訪中產父母為子女海外升學花費平均約為153萬元，首選目的地為英國(40%)，其次為加拿大及澳洲/紐西蘭，分別佔約17%及16%。

全球金融市場動盪令香港中產對投資風險取向的接受程度普遍下降。當中，對財富管理持謹慎/非常謹慎態度的受訪者，由疫情前30%升至目前為41%，而約60%受訪者的投資組合更比疫情前持有更多現金。不過，高端投資者的投資比例及投資組合則較高及較多元化，當中基金及債券的比例比其他投資產品佔比較高。

惟大部分受訪者(76%)認為置業仍屬保值的選擇，當中近40%的受訪者表示有興趣於本港置業，另外亦有28%受訪者有興趣於未來兩三年於海外置業，他們的首選海外置業地點包括英國(39%)及中國內地(38%)，其次是加拿大(18%)、澳洲(15%)及美國(13%)。

逾半(54%)的千禧受訪者希望提早退休，為非千禧世代受訪者的2倍(28%)，理想退休年齡平均為56歲。